감정가	147,000,000 원
최저가	(100%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	91,388,731 원

광주광역시 남구 수원지길 22, 제1동 제9층 제903호 (월산동,우영아파트)
광주광역시 남구 월산동 323-66

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사건번호	2024타경82481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.72㎡(12.92 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~88일	2024-12-27	배당요구종기일
~333일	2025-08-29	100%	147,000,000	변경
~417일	2025-11-21	100%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 337-97	3003 분의 42.7178	42.7178 ㎡ (12.92평)
건물	월산동 337-97	� 철근콘크리트구조	84.75 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "월산반도유보라아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2010.12.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. 일련번호(3) : 제2종일반주거지역임. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 월산동 337-97번지
대지면적	3003㎡ (910평)	연면적	14.98㎡ (4.54평)
건축면적	14.98㎡ (4.54평)	용적률산정 연면적	14.98㎡ (4.54평)
건폐율	0.5%	용적률	0.5%
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	경량철골구조
착공일자	1991.05.15	사용승인일자	2010.12.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월29일	소유권 위OO		소멸
2	2011년5월4일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2020년8월5일	가압류 신OOOO	55,254,719	소멸
4	2024년10월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	218,246,154원 168,381,900원	75% 1.3회
6개월	28건	213,239,286원 169,195,914원	76% 1.3회
12개월	58건	252,441,379원 200,981,219원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.