감정가	17,791,800 원
최저가	(56%) 9,963,000 원
보증금	(10%) 996,300 원
청구액	7,654,235 원

전라남도 곡성군 죽곡면 동계리 산218

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사건번호	2024타경82153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	27,372.00㎡(8,280.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적상 '맹지'임 - 순수산림지대내 급경사 임야로 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 불확실함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~12일	2024-10-08	경매개시결정
~98일	2025-01-02	배당요구종기일
~337일	2025-08-29	100%	17,791,800	유찰
~386일	2025-10-17	70%	12,454,000	유찰
~421일	2025-11-21	56%	9,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동계리 산218	임야	27372 ㎡ (8,280.03평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 죽곡면 동계리 소재 "삼송마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 2)교통상황 동측 근거리에 왕복2차선 아스팔트포장도로인 840번 지방도가 통과하고 있으나, 순수산림지대에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 급경사지대에 위치하고, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야상태로서 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함. 닫기
참고 사항	- 지적상 '맹지'임 - 순수산림지대내 급경사 임야로 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 불확실함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 죽곡면 동계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	답	보전관리	8m미만	2866	1,100
25.08.07	답	농림	8m미만	2506	4,000
24.12.01	전	보전관리	8m미만	926	700
24.08.26	도로	보전관리	8m미만	140	10
24.08.26	도로	보전관리	8m미만	68	5
24.08.26	임야	보전관리	-	1468	380
24.05.03	임야	농림	8m미만	12397	2,500
24.02.14	임야	농림	-	88959	6,183

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월18일	가압류 현OOOO	13,950,953	소멸기준
3	2024년10월8일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,552,225원 12,399,950원	24% 8.5회
6개월	2건	70,552,225원 12,399,950원	24% 8.5회
12개월	3건	68,393,217원 20,333,300원	35% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.