감정가	100,000,000 원
최저가	(49%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	69,329,210 원

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 4층431호 (농서동,이너매스허브시티)
경기도 용인시 기흥구 농서동 457

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사건번호	2024타경101109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7.53㎡(2.28 평)
건물면적	17.52㎡(5.30 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~35일	2025-01-10	경매개시결정
~110일	2025-03-26	배당요구종기일
~266일	2025-08-29	100%	100,000,000	유찰
~298일	2025-09-30	70%	70,000,000	유찰
~339일	2025-11-10	49%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	농서동 457	2956.5분의 7.53	7.53 ㎡ (2.28평)
건물	농서동 457	4 철근콘크리트구조	17.52 ㎡ (5.30평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트형 공장, 상업용 건물 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통수단은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 건물 중 4층 일부로서, 외벽 : 복합판넬 및 유리창 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 삿시 창호 마감 등 임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건물 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로2류 및 남측으로 소로3류와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	가. 본건 부동산의 현황은 외관

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 농서동 457번지

대지면적

2956.5㎡
(895.91평)

연면적

13837.23㎡
(4193.1평)

건축면적

1335.67㎡
(404.75평)

용적률산정
연면적

8813.23㎡
(2670.68평)

건폐율

45.18%

용적률

298.1%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.11

사용승인일자

2020.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월24일	소유권 주OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 송OOOO	105,600,000	소멸기준
3	2025년1월10일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	499,029,200원 470,395,998원	89% 1.6회
6개월	5건	499,029,200원 470,395,998원	89% 1.6회
12개월	11건	9,437,769,289원 13,520,782,635원	76% 2회

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