감정가	640,000,000 원
최저가	(49%) 313,600,000 원
보증금	(10%) 31,360,000 원
청구액	664,644,455 원

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호

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사건번호	2024타경97101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.05(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	688.60㎡(208.30 평)
건물면적	274.97㎡(83.18 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 2개호 벽체 구분없는 일체의 근린생활시설임 3. 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황 지상 1층임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~4일	2024-11-12	경매개시결정
~81일	2025-01-28	배당요구종기일
~294일	2025-08-29	49%	313,000,000	변경
~326일	2025-09-30	100%	640,000,000	유찰
~367일	2025-11-10	70%	448,000,000	유찰
~397일	2025-12-10	49%	313,600,000	변경
~472일	2026-02-23	49%	313,600,000	변경
~574일	2026-06-05	49%	313,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 60-11	2026분의 336.936	336.936 ㎡ (101.92평)
대지권	매곡리 60-11	2026분의 351.667	351.667 ㎡ (106.38평)
건물	매곡리 60-11	� 철근콘크리트구조	134.543 ㎡ (40.70평)
건물	매곡리 60-11	� 철근콘크리트구조	140.425 ㎡ (42.48평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건내 제지하1층 제비101호, 제비103호로서 (사용승인일자 : 2011.12.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 페어그라스 창호임. 4)이용상태 기호(1), (2)는 2개호 벽체없이 일체의 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥외승강기설비 등이 되어 있음. (기준시점 현재 옥외승강기는 가동중지 상태임.) 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지를 자체지반평탄하게 조성한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 정비되어 있으며, 본 단지의 북측 주출입구를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1), (2)는 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황은 지상1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 2개호 벽체 구분없는 일체의 근린생활시설임 3. 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황 지상 1층임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11번지

대지면적

2026㎡
(613.94평)

연면적

969.36㎡
(293.75평)

건축면적

404.3㎡
(122.52평)

용적률산정
연면적

404.3㎡
(122.52평)

건폐율

19.96%

용적률

19.96%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.23

사용승인일자

2011.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 농OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2022년7월14일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년8월16일	가압류 농OOOO	5,451,504	소멸
5	2022년12월6일	압류 화OO		소멸
6	2024년11월12일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,065,505,826원 494,028,426원	38% 3.5회
6개월	46건	986,639,706원 454,886,642원	42% 3.5회
12개월	85건	909,336,274원 422,997,726원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.