감정가	31,772,000 원
최저가	(51%) 16,267,000 원
보증금	(10%) 1,626,700 원
청구액	3,734,876 원

경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64

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사건번호	2025타경172
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	14,976.00㎡(4,530.24 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 172

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,734,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.19.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며(분묘기지권의 성립 여부는 불분명), 육안으로 식별되지 않는 분묘 의 추가 소재 가능성 있음. -제시외건물(블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고(약 42㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물의 소 재를 감안한 금액임. -지상의 자연림은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조 사되었음. -지적도상 맹지이나, 북쪽 및 동쪽으로 약 2~3m 내외의 진입로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~191일	2025-08-28	100%	31,772,000	유찰
~226일	2025-10-02	80%	25,418,000	유찰
~268일	2025-11-13	64%	20,334,000	유찰
~303일	2025-12-18	51%	16,267,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성황리 산64	임야	14976 ㎡ (4,530.24평)	지분 24893분의 14976 전부
제시외 건물	성황리 산64	창고 등	42 ㎡ (12.71평)	제외
참고 사항	-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며(분묘기지권의 성립 여부는 불분명), 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음. -제시외건물(블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고(약 42㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -지상의 자연림은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이나, 북쪽 및 동쪽으로 약 2~3m 내외의 진입로와 접함. 본건1. 대부분 `자연림`상태의 임야로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)블록조 및 경량철골조 판

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 성황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	전	계획관리	12m미만	249.75	3,700	지분
25.05.30	전	계획관리	12m미만	9.75	150	지분
25.05.30	전	계획관리	12m미만	8.25	150	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	280.9	315
25.03.31	답	농림	8m미만	291.5	327
25.03.31	답	농림	8m미만	201.4	226
25.01.21	답	생산관리	-	299	220	지분
25.01.21	답	생산관리	-	387	280	지분
25.01.03	전	보전관리	-	1954	2,200
24.12.18	전	계획관리	8m미만	731	527
24.12.18	전	계획관리	8m미만	1385	2,347
24.12.18	대	계획관리	8m미만	231	580
24.12.18	대	계획관리	8m미만	337	846
24.10.25	대	계획관리	8m미만	309	1,888
24.10.25	답	계획관리	8m미만	1858	8,612
24.09.21	대	계획관리	8m미만	428	4,000
24.06.20	답	농림	8m미만	1021	2,200
24.06.20	답	농림	8m미만	542	1,100
24.05.13	전	생산관리	-	36.55	8	지분
24.04.23	답	농림	8m미만	1038.1	4,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3244.5	6,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3283.4	12,117
24.04.03	답	농림	8m미만	3244.5	6,000
24.04.03	답	농림	8m미만	3283.4	12,117
24.03.18	전	보전관리	8m미만	288	300
24.03.18	답	농림	8m미만	3724.7	11,919
24.02.02	답	농림	8m미만	1971.3	6,556
24.01.13	답	농림	8m미만	3,793	12,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1993년12월22일	소유권 이OO	소멸
2	1995년6월22일	소유권 남OO	소멸
3	2025년2월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	24,560,000원 11,555,000원	47% 3.5회
6개월	3건	59,460,333원 36,115,000원	53% 3회
12개월	3건	59,460,333원 36,115,000원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.