감정가	95,920,000 원
최저가	(51%) 49,111,000 원
보증금	(10%) 4,911,100 원
청구액	8,440,794 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산64-7

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사건번호	2024타경107470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9,751.00㎡(2,949.68 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107470

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,440,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.18.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 분묘가 소재하는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임(분묘기지권의 성 립 여부 불분명). -임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음. -지적도상 맹지이며, 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~248일	2025-08-28	100%	95,920,000	유찰
~283일	2025-10-02	80%	76,736,000	유찰
~325일	2025-11-13	64%	61,389,000	유찰
~360일	2025-12-18	51%	49,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구복리 산64-7	임야	9751 ㎡ (2,949.68평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 분묘가 소재하는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임(분묘기지권의 성립 여부 불분명). -임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음. -지적도상 맹지이며, 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨. 본건1.현황 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상에 별첨 사진과 같이 문중묘 및 분묘 등이 소재하며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월10일	소유권 임OO		소멸
2	2000년6월10일	소유권 임OO		소멸
3	2016년10월18일	가압류 재OOOO	2,695,296	소멸기준
4	2019년2월12일	가압류 에OOOO	9,454,949	소멸
5	2022년1월13일	가압류 (OOOO	8,605,440	소멸
6	2024년12월24일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년2월14일	가압류 (OOOO	6,100,212	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	82,061,234원 15,643,063원	25% 7회
6개월	13건	76,472,213원 17,479,040원	30% 6.9회
12개월	22건	159,303,855원 50,968,615원	32% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.