감정가	116,973,000 원
최저가	(51%) 59,890,000 원
보증금	(10%) 5,989,000 원
청구액	14,672,345 원

경상남도 함안군 칠북면 검단리 78-1

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사건번호	2024타경105238
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,853.00㎡(863.03 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105238

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,973,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,672,345원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.5.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -휴경지(과수원)로서 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -감정평가 및 현황조사 당시에는 분묘의 소재가 확인되지 아니하였으나, 본건 지상에 다수의 분묘가 소재하므로 원상회복명령 이 발령될 수 있다는 관할관서의 사실조회회신이 있었음. -분묘가 실재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~87일	2024-11-25	배당요구종기일
~363일	2025-08-28	100%	116,973,000	유찰
~398일	2025-10-02	80%	93,578,000	유찰
~440일	2025-11-13	64%	74,862,000	유찰
~475일	2025-12-18	51%	59,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검단리 78-1	전	2853 ㎡ (863.03평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "아산마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 경사지로서, 과수원(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -휴경지(과수원)로서 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -감정평가 및 현황조사 당시에는 분묘의 소재가 확인되지 아니하였으나, 본건 지상에 다수의 분묘가 소재하므로 원상회복명령이 발령될 수 있다는 관할관서의 사실조회회신이 있었음. -분묘가 실재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 과거 과수원이었으나 장기간 관리경작을 하지

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 검단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	대	계획관리	8m미만	26	387
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	15	200	지분
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	3	50	지분
25.09.01	도로	보전관리	12m미만	3	50	지분
25.09.01	도로	보전관리	8m미만	15	200	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	264	3,400
25.07.30	대	계획관리	8m미만	384	4,300
25.07.30	공장용지	계획관리	12m미만	22	100
25.07.16	전	보전관리	-	879	500
25.06.04	대	계획관리	12m미만	7	250
25.03.12	답	계획관리	12m미만	704	4,000
25.01.22	답	보전관리	8m미만	527	3,500
24.07.19	대	계획관리	8m미만	1091	16,500
24.07.17	대	계획관리	12m미만	7	250
24.05.03	답	농림	12m미만	3027	17,500
24.04.23	전	계획관리	-	1812	6,576
24.04.01	임야	농림	-	20429	3,800
24.03.22	답	농림	-	844	6,000
24.03.05	전	계획관리	8m미만	524	6,000
24.02.19	임야	생산관리	-	149	450
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	3504	2,030	지분
24.01.15	전	계획관리	8m미만	524	5,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	1,091	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년8월13일	소유권 강OO	소멸
2	2020년8월5일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2024년9월2일	강제경매 동OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	158,885,282원 61,374,167원	37% 6.1회
6개월	51건	180,020,980원 63,895,131원	37% 6.1회
12개월	88건	160,851,322원 59,263,685원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.