감정가	753,000,000 원
최저가	(51%) 385,536,000 원
보증금	(10%) 38,553,600 원
청구액	847,638,819 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92

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사건번호	2024타경104013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	18.54㎡(5.61 평)
건물면적	73.64㎡(22.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104013

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건은 인접호실(102호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). -현황조사 시 2024년 6월말 기준 1,100만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~12일	2024-07-17	경매개시결정
~500일		배당요구종기일
~419일	2025-08-28	100%	753,000,000	유찰
~454일	2025-10-02	80%	602,400,000	유찰
~496일	2025-11-13	64%	481,920,000	유찰
~531일	2025-12-18	51%	385,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 92	924.3분의 18.543	18.543 ㎡ (5.61평)
건물	우산동 92	1 철근콘크리트구조	73.64 ㎡ (22.28평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 1층 102호外 1개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 공히, 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단 지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-본건은 인접호실(102호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). -현황조사 시 2024년 6월말 기준 1,100만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음. 본건1,2.현황 근린생활시설(대부

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92번지

대지면적

924.3㎡
(280.09평)

연면적

7001.783㎡
(2121.75평)

건축면적

707.435㎡
(214.37평)

용적률산정
연면적

4733.088㎡
(1434.27평)

건폐율

76.54%

용적률

512.07%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2017.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년3월22일	가압류 서OOOO	284,425,680	소멸
4	2022년4월21일	가압류 서OOOO	48,444,550	소멸
5	2023년6월14일	압류 창OO		소멸
6	2023년8월22일	압류 창OO		소멸
7	2024년7월17일	임의경매 엠OOOO		소멸
8	2024년8월7일	가압류 힐OOOO	18,189,750	소멸
9	2024년9월5일	가압류 서OOOO	91,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	38,000,000원 27,237,800원	72% 2회
12개월	1건	38,000,000원 27,237,800원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.