감정가	579,701,000 원
최저가	(56%) 324,633,000 원
보증금	(10%) 32,463,300 원
청구액	430,771,299 원

경상남도 함안군 법수면 우거리 396

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사건번호	2024타경2919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,640.00㎡(798.60 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2919

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -공부상 농지이나, 현황 목록1번은 성토 및 일부 석축이 이루어진 ‘잡종지’이며 목록2번은 ‘도로’임. -법수면의 사실조회회신에 따르면 목록1번 토지에 대하여는 2021.4.27. 농지전용허가가 있은 사실이 확인됨(①허가신청자:오ㅇ 석,창원시 의창구 ②전용목적:제1종근린생활시설(소매점) 건립). -목록1번에 대하여는 감정평가 당시 건축허가를 득한 것으로 탐문되었으며, 허가의 유효성이나 승계 여부 등은 확인 요함. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 인접지와의 경계상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었음(분묘기지권의 성립여부는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~7일	2024-10-30	경매개시결정
~92일	2025-01-23	배당요구종기일
~309일	2025-08-28	100%	579,701,000	유찰
~344일	2025-10-02	80%	463,761,000	유찰
~386일	2025-11-13	64%	371,009,000	변경
~470일	2026-02-05	56%	324,633,000	변경
~547일	2026-04-23	56%	324,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우거리 396	전	2633 ㎡ (796.48평)
토지	우거리 396-2	전	7 ㎡ (2.12평)
참고 사항	일괄매각. -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -공부상 농지이나, 현황 목록1번은 성토 및 일부 석축이 이루어진 ‘잡종지’이며 목록2번은 ‘도로’임. -법수면의 사실조회회신에 따르면 목록1번 토지에 대하여는 2021.4.27. 농지전용허가가 있은 사실이 확인됨(①허가신청자:오ㅇ석,창원시 의창구 ②전용목적:제1종근린생활시설(소매점) 건립). -목록1번에 대하여는 감정평가 당시 건축허가를 득한 것으로 탐문되었으며, 허가의 유효성이나 승계 여부 등은 확인 요함. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 인접지와의 경계상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었음(분묘기지권의 성립여부는 불분명). 본건1. 제시목록상 지목이 전이나 성토 및 도로변 등 일부에 석축을 쌓은 대부분 잡종지상태임. 본건2. 제시목록상 지목이 전이나 현황 인접하는 도로의 일부로 보여짐. *본건1,2는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 우거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.25	답	계획관리	8m미만	396.5	2,400	지분
25.12.19	답	농림	8m미만	1101	4,184
25.12.18	답	계획관리	8m미만	1322	8,000
25.12.15	전	계획관리	-	1481	9,856
25.12.15	전	계획관리	-	1103	7,414
25.12.15	답	계획관리	8m미만	1458	9,702
25.12.15	전	계획관리	-	1103	7,414	지분
25.09.25	전	계획관리	12m미만	170	2,350
25.03.16	대	계획관리	8m미만	178	2,160
25.02.08	대	계획관리	8m미만	178	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월12일	소유권 강OO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 김OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2022년6월21일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년1월24일	가압류 경OOOO	34,507,370	소멸
5	2024년6월14일	가압류 현OOOO	11,172,879	소멸
6	2024년6월24일	근저당권 손OO	220,000,000	소멸
7	2024년7월8일	가압류 생OOOO	3,031,210	소멸
8	2024년10월30일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	568,759,373원 193,797,412원	34% 5회
6개월	15건	506,068,130원 172,324,424원	34% 5회
12개월	18건	471,153,097원 169,879,798원	37% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.