감정가	115,645,600 원
최저가	(64%) 74,013,000 원
보증금	(10%) 7,401,300 원
청구액	30,772,799 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2

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사건번호	2024타경692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	428.00㎡(129.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 692

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,645,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,772,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성 있음(본건 및 지상의 건물(등기부상 소유자 동일)을 공동담보로 한 근저당 권자의 경매신청이 있었으나, 건물은 등기부상 표시와 현황의 차이가 현저하여 취소됨). -지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 현황 세로가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~2일	2024-03-07	경매개시결정
~87일	2024-05-31	배당요구종기일
~541일	2025-08-28	100%	115,645,600	유찰
~576일	2025-10-02	80%	92,516,000	유찰
~618일	2025-11-13	64%	74,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 356-2	대	428 ㎡ (129.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 군북중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 학교, 농경지, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 목조스레이트지붕(현:개량지붕) 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호 구조임. 2-1. 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 토담등 마감. 내벽: 토담등 마감. 천정: 스레트 마감. 2)이용상태 2. 주택으로 이용중임. 2-1. 창고로 이용중임. 3)설비내역 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상(기호2) 면적16.20㎡, (기호2-1) 면적10.25㎡이나 개략적인 실측면적은 (기호2)75㎡, (기호2-1)16.5㎡로서 차이가 있는바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성 있음(본건 및 지상의 건물(등기부상 소유자 동일)을 공동담보로 한 근저당권자의 경매신청이 있었으나, 건물은 등기부상 표시와 현황의 차이가 현저하여 취소됨). -지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 현황 세로가 소재함. 본건1.현`대`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 창고[356-2,356-6번지 양지상 소재]

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	대	제2종일반주거	8m미만	26.67	200	지분
25.08.25	답	제1종일반주거	8m미만	1948	20,000
25.08.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	101.68	1,400	지분
25.08.04	대	생산녹지	8m미만	321.5	3,717	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	2628	2,363	지분
25.08.04	임야	생산녹지	-	6248	5,603	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	58	50	지분
25.08.04	답	생산녹지	-	926	4,093	지분
25.08.04	답	자연녹지	12m미만	70	637	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2505.5	9,453	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2782.5	8,226	지분
25.08.04	전	자연녹지	-	1778.5	5,858	지분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407
24.12.11	임야	자연녹지	-	8628	2,800
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.03	전	자연녹지	-	1494	2,500
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	366.5	3,400	지분
24.07.24	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	1131	5,429
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	656	3,149
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.04.29	대	자연녹지	8m미만	453	2,700
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1206	2,920
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	182	550
24.04.09	답	생산녹지	8m미만	278	800
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	102.3	600	지분
24.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	34	550
24.01.23	답	제2종일반주거	12m미만	101	1,955	지분
24.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	30	395	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 군OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2023년8월2일	가압류 정OO	10,000,000	소멸
4	2024년3월7일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,233,400원 66,507,198원	33% 5.5회
6개월	10건	268,840,250원 83,170,179원	36% 5.6회
12개월	16건	240,033,181원 72,450,441원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.