감정가	724,000,000 원
최저가	(34%) 248,332,000 원
보증금	(10%) 24,833,200 원
청구액	63,798,789 원

경기도 오산시 수청동 608-8 2층201호

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사건번호	2025타경55049
중복사건	중복 2025타경55150,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00
토지면적	53.93㎡(16.31 평)
건물면적	212.28㎡(64.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,798,789원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경55150,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~170일	2025-08-28	100%	724,000,000	유찰
~202일	2025-09-29	70%	506,800,000	유찰
~241일	2025-11-07	49%	354,760,000	유찰
~273일	2025-12-09	34%	248,332,000	매각
낙찰가 249,950,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수청동 608-8	1624.3분의 53.9295	53.9295 ㎡ (16.31평)
건물	수청동 608-8	철근콘크리트구조	212.28 ㎡ (64.21평)
참고 사항	가. 본건 부동산 101호는 101호, 102호, 1

건축물현황

소재지

경기도 오산시 수청동 608-8번지

대지면적

1624.3㎡
(492.21평)

연면적

12323.5㎡
(3734.39평)

건축면적

1000.07㎡
(303.05평)

용적률산정
연면적

8147.14㎡
(2468.83평)

건폐율

61.57%

용적률

501.58%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.27

사용승인일자

2017.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월10일	소유권 김OO		소멸
3	2021년5월20일	근저당권 오OOOO	3,117,400,000	소멸기준
4	2025년3월13일	강제경매 천OOOO		소멸
5	2025년3월19일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호17.0000㎡		X
김OO	2023.09.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	221,250,000원 89,252,625원	46% 2.8회
6개월	6건	179,000,000원 80,619,750원	50% 3회
12개월	7건	168,285,714원 80,104,071원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.