감정가	128,780,000 원
최저가	(49%) 63,102,000 원
보증금	(10%) 6,310,200 원
청구액	1,440,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 상색리 98-12

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사건번호	2024타경1764
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1764

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~12일	2024-04-03	경매개시결정
~593일		배당요구종기일
~524일	2025-08-28	100%	128,780,000	유찰
~559일	2025-10-02	70%	90,146,000	유찰
~594일	2025-11-06	49%	63,102,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상색리 98-12	전	274 ㎡ (82.89평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 경춘국도변 으로서 상업시설, 농경지, 농경부락 등으로 형성된 교외지역임. 2)교통상황 국도변에 위치하므로 제반 차량접근 용이하고 버스정류장에서 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4)토지 : 가장형의 형태로서 4필지 일단지로 이용 중이며 인접지대와 등고 평탄 한 지반을 이루고 있는 상업용지임. 기호(6)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 인접한 상업 시설(기호(1-4))토지)의 부속토지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1-4)토지 : 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(6)토지 : 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)( 접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(사용승인일;2018.03.29)으로 외벽 : 화강석 타일 및 드라이비트 마감. 내벽 : 내장타일, 판넬, 미장합판 및 기타 실내인테리어 마감. 바닥 : 타일, 기타 바닥재 마감. 창호 : 새시 유리창. 2)이용상태 제1종 및 제2종근린생활시설이며 상업시설(음식점, 제조 및 소매점)을 운영하였으나 현재는 폐업하여 공실 상태임.(내부구조도는 별첨 건물개황도 참조) 3)설비내역 위생설비, 냉동창고 설비 등임. 4)부합물 및 종물 수동의 제시외 건물이 소재하며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 일부 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 ㄴ자로 꺽인 토지로 현재는 주차장 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 도로와 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트구조 철근 콘크리트 지붕 단층 제2종 근린생활시설 및 제1종 근린생활시설로 일부는 정육점, 일부는 고기창고, 일부는 식당 등의 용도로 사용중이나 현황조사 당일 방문시 식당은 폐업한다는 안내문을 붙인 상태이고 정육점과 고기창고, 사무실 등은 현재 공실로 문도 잠겨있지 않은 상태임 목록 6. -지목은 전이나 현황은 통로와 주차장 등의 용도로 사용하는 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 상색리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	답	계획관리	25m미만	68	3,200
25.07.31	주차장	계획관리	12m미만	444	15,000
25.05.10	대	계획관리	8m미만	271	7,000
25.04.25	임야	농림	-	57015	13,250
25.04.25	임야	농림	-	7432	1,450
25.04.25	창고용지	보전관리	-	225	650
25.04.25	전	보전관리	-	247	650
25.01.08	전	계획관리	12m미만	317	4,500
24.10.17	답	계획관리	25m미만	68	2,023
24.10.02	답	계획관리	-	3104	13,000
24.07.04	잡종지	계획관리	-	630	10,000
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	94	1,400
24.04.18	제방	계획관리	8m미만	465	2,600
24.04.02	전	계획관리	8m미만	532	6,260
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	134	1,200
24.03.15	도로	계획관리	-	465	1,200
24.02.16	임야	계획관리	-	9322	108,000
24.01.10	임야	농림	-	330	690	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸
4	2022년11월3일	가압류 중OOOO	122,884,660	소멸
5	2022년11월7일	가압류 신OOOO	330,150,000	소멸
6	2023년1월17일	가압류 서OOOO	35,307,985	소멸
7	2023년3월6일	가압류 다OOOO	22,934,600	소멸
8	2023년11월24일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년11월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	287,289,333원 160,353,333원	55% 2회
6개월	20건	284,125,575원 135,449,994원	42% 3.4회
12개월	39건	344,787,932원 161,183,930원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.