감정가	160,000,000 원
최저가	(49%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	120,000,000 원

경기도 파주시 해올1길 31, 지1층비19호 (다율동,이타워2)
경기도 파주시 다율동 1041-3

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사건번호	2024타경83772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	21.60㎡(6.53 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 분양계약서상 공급가액에 대지가격이 포함되어 있음. 매각목적물 및 평가에 포함함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~86일	2025-01-17	배당요구종기일
~309일	2025-08-28	100%	160,000,000	유찰
~344일	2025-10-02	70%	112,000,000	유찰
~379일	2025-11-06	49%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다율동 1041-3	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1041-3	� 철근콘크리트구조	21.6 ㎡ (6.53평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 업무시설 (근린생활시설)인 이타워2 지1층 비19호로서, 주위는 아파트단지 밀집지대와 초.중.고등학 교 등 교육시설 그리고 노변을 따라 형성된 중.소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설 등 이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 해올길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물내의 지1층 비19호로서, 외벽 : 화강(대리)석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 금속칸막이 붙임 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등으로 마감하였음. 4)이용상태 근린생활시설인 일반음식점(상호 : 족발예찬)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물에 대한 내부(호별)구조는 집합건축물대장상의 등재사항과 현황도면 그리 고 외관적인 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 관리사무 소에 대한 탐문결과 사용승인(분양)후 법무사를 통해 일괄 대지권 등기를 위탁하였으나, 본건은 소유자 등의 신청이 없어 누락된 것으로 추정된다고 조사되었으나, 일반적인 거 래관행상 구분건물과 소유권 대지권을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 본건 평가에서 는 향후 배분될 적정 대지권을 포함하여 일괄 비준평가 하였으니 이점 업무에 참고하시 기 바람. * 참고적으로 동일건물(이타워2)내의 지1층에 소재한 동일면적(전유: 21.6)의 인접호수의 대지권 비율은 7.35/2,828.8로 조사되었음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 분양계약서상 공급가액에 대지가격이 포함되어 있음. 매각목적물 및 평가에 포함함. - 철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 파주시 다율동 1041-3번지

대지면적

2834㎡
(858.79평)

연면적

18735.06㎡
(5677.29평)

건축면적

1693.32㎡
(513.13평)

용적률산정
연면적

11293.79㎡
(3422.36평)

건폐율

59.75%

용적률

398.51%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.21

사용승인일자

2022.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 오OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 파OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	임의경매 파OOOO		소멸
4	2024년11월1일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월21일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	B19호	5,000,000원 [월]800,000원	X
최OO	2023.07.06		2023.07.12.~2025.07.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	708,000,000원 583,646,667원	54% 3회
6개월	4건	684,000,000원 550,237,500원	59% 2.5회
12개월	5건	567,000,000원 453,222,000원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.