감정가	414,000,000 원
최저가	(34%) 142,002,000 원
보증금	(10%) 14,200,200 원
청구액	300,187,900 원

경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 15층1511호 (백석동,밀레니엄리젠시)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1329

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사건번호	2024타경83154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	17.32㎡(5.24 평)
건물면적	104.80㎡(31.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.07 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~12일	2024-10-28	경매개시결정
~110일	2025-02-03	배당요구종기일
~316일	2025-08-28	100%	414,000,000	유찰
~351일	2025-10-02	70%	289,800,000	유찰
~386일	2025-11-06	49%	202,860,000	유찰
~421일	2025-12-11	34%	142,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1329	6937.7분의 17.32	17.32 ㎡ (5.24평)
건물	백석동 1329	1 철근콘크리트조	104.8 ㎡ (31.70평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 건내 제15층 제1511호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 오피스텔(침실2, 사무실, 주방, 다용도실, 화장실2, 현관 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 35미터, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 보행자도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평스브지

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1329번지

대지면적

6937.7㎡
(2102.33평)

연면적

63594.82㎡
(19271.16평)

건축면적

5709.92㎡
(1730.28평)

용적률산정
연면적

47591.87㎡
(14421.78평)

건폐율

82.3%

용적률

685.99%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.02

사용승인일자

2002.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년10월21일	소유권 박OO	소멸
2	2021년4월7일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2023년12월11일	압류 고OO	소멸
4	2024년4월5일	압류 국OOOO	소멸
5	2024년10월28일	강제경매 정OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	300,000,000	O
정OO	2020.12.09. 2020.12.11.	2024.11.26.	2020.12.04~
비고 (매각물건 명세서)	정미영:임차인은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	418,500,000원 225,995,998원	66% 1.8회
6개월	7건	295,571,429원 168,364,856원	68% 1.6회
12개월	8건	291,625,000원 172,083,984원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.