감정가	153,000,000 원
최저가	(49%) 74,970,000 원
보증금	(10%) 7,497,000 원
청구액	550,000,000 원

경기도 부천시 원미구 길주로77번길 55-23, 3층 301호 (상동,태영프라자)
경기도 부천시 원미구 상동 532-5

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사건번호	2025타경31227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	13.91㎡(4.21 평)
건물면적	53.58㎡(16.21 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 근린생활시설이나 현황은 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~226일	2025-08-28	100%	153,000,000	유찰
~275일	2025-10-16	70%	107,100,000	유찰
~310일	2025-11-20	49%	74,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 532-5	458.6분의 13.91	13.91 ㎡ (4.21평)
건물	상동 532-5	3 철근콘크리트조	53.58 ㎡ (16.21평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "지하철(7호선) 상동역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2002. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 7층건 근린생활시설 건물 내의 3층303호, 3층302호, 3층301호 및 3층304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건 건물 기호1.2.3.4 4개호는 공부상 근린생활시설이나, 현황은 공실상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 목록1.~4.를 통합하여 1개 호실(한국치과의원으

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 532-5번지

대지면적

459.3㎡
(139.18평)

연면적

2955.96㎡
(895.75평)

건축면적

365.06㎡
(110.62평)

용적률산정
연면적

2140㎡
(648.48평)

건폐율

79.48%

용적률

465.93%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.22

사용승인일자

2002.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 조OO		소멸
2	2025년1월15일	강제경매 황OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	597,263,190원 392,436,041원	72% 1.6회
6개월	22건	481,282,320원 326,667,435원	79% 1.4회
12개월	23건	471,183,089원 322,782,884원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.