감정가	221,600,000 원
최저가	(34%) 76,009,000 원
보증금	(10%) 7,600,900 원
청구액	562,434,392 원

경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42, 102동 1층101호 (성석동,한울하임)
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경83895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	55.94㎡(16.92 평)
건물면적	50.23㎡(15.19 평)
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~308일	2025-08-28	100%	221,600,000	유찰
~343일	2025-10-02	70%	155,120,000	유찰
~378일	2025-11-06	49%	108,584,000	유찰
~413일	2025-12-11	34%	76,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 174-29	1025분의 55.94	55.94 ㎡ (16.92평)
건물	성석동 174-29	1 철근콘크리트구조	50.23 ㎡ (15.19평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 - 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2019.01.23) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2018.11.20) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - 기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인:2018.10.11) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(가),(다)는 동측으로 폭 약 6m, 기호(나)는 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 성석동174-10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 성석동174-20: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 성석동174-29: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 목록2 내지 목록3 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29번지

대지면적

연면적

658.81㎡
(199.64평)

건축면적

176.89㎡
(53.6평)

용적률산정
연면적

481.92㎡
(146.04평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.06

사용승인일자

2018.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월25일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월25일	소유권 김OO		소멸
3	2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년5월25일	근저당권 남OOOO	648,000,000	소멸기준
5	2024년10월25일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2024년12월4일	가압류 조OOOO	159,305,231	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	267,166,667원 174,796,022원	67% 2.2회
6개월	40건	241,375,000원 144,852,457원	60% 2.5회
12개월	97건	251,103,093원 160,306,360원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.