감정가	131,000,000 원
최저가	(100%) 131,000,000 원
보증금	(10%) 13,100,000 원
청구액	150,127,900 원

서울특별시 종로구 종로66길 28, 7층705호 (숭인동,종로중흥에스클래스)
서울특별시 종로구 숭인동 202-3

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사건번호	2025타경100778
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4.70㎡(1.42 평)
건물면적	19.47㎡(5.89 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100778

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.5.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.10.7., 확정일자 2022.10.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~5일	2025-01-14	경매개시결정
~81일	2025-03-31	배당요구종기일
~231일	2025-08-28	100%	131,000,000	변경
~469일	2026-04-23	100%	131,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭인동 202-3	937.9분의 4.701	4.701 ㎡ (1.42평)
건물	숭인동 202-3	7 철근콘크리트구조	19.466 ㎡ (5.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철1·2호선‘신설동역’남서측 인근에 위치하는 공동주택(도시형생활주택)으로서 주위는 업무시설, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 혼재 하는 상업지대이며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 북동측 인근에 지하철 1·2호선 "신설동역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제7층 제705호로서, 외부 : 석재 붙임 마감 등, 내부 : 도배 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 냉난방 설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택, 오피스텔, 제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지는 북서측으로 노폭 약 5m, 동측으로 각 6m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획) , 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음. (임대관계 미상임.) 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 숭인동 202-3번지

대지면적

937.9㎡
(284.21평)

연면적

6129.061㎡
(1857.29평)

건축면적

527.621㎡
(159.89평)

용적률산정
연면적

5557.314㎡
(1684.03평)

건폐율

56.26%

용적률

592.53%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.16

사용승인일자

2013.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 유OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월5일	압류 서OOOO		소멸기준
4	2024년12월26일	압류 국		소멸
5	2025년1월15일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월2일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	705호	150,000,000	O
김OO	2022.10.07. 2022.10.07	2025.1.22.	2022.10.07
비고 (매각물건 명세서)	김형율:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	312,482,500원 262,905,017원	95% 1.8회
6개월	10건	526,895,700원 342,470,890원	86% 2.2회
12개월	15건	398,351,023원 262,819,260원	81% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.