감정가	124,000,000 원
최저가	(34%) 42,532,000 원
보증금	(10%) 4,253,200 원
청구액	70,825,787 원

경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 36, 12층1224호 (향동동,디엠씨스타비즈6에스티)
경기도 고양시 덕양구 향동동 474

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사건번호	2024타경8283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3.68㎡(1.11 평)
건물면적	21.51㎡(6.51 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~85일	2025-01-23	배당요구종기일
~302일	2025-08-28	100%	124,000,000	유찰
~337일	2025-10-02	70%	86,800,000	유찰
~372일	2025-11-06	49%	60,760,000	유찰
~407일	2025-12-11	34%	42,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 474	2384분의 3.68	3.68 ㎡ (1.11평)
건물	향동동 474	1 철근콘크리트구조	21.51 ㎡ (6.51평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제12층 제1224호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 4)이용상태 본건은 공부상 "업무시설"로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 22미터, 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외 의 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구< 공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 474번지

대지면적

2384㎡
(722.42평)

연면적

28138.35㎡
(8526.77평)

건축면적

1406.86㎡
(426.32평)

용적률산정
연면적

18961.84㎡
(5746.01평)

건폐율

59.01%

용적률

795.38%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.24

사용승인일자

2023.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월14일	소유권 양OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 (OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2024년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
6개월	4건	802,250,000원 424,017,502원	63% 2회
12개월	5건	821,800,000원 387,518,002원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.