감정가	983,111,000 원
최저가	(64%) 629,190,000 원
보증금	(10%) 62,919,000 원
청구액	0 원

서울특별시 강남구 세곡동 산2

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사건번호	2024타경119713
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	/ 이OO외 1명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119713

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~3일	2024-10-10	경매개시결정
~80일	2024-12-26	배당요구종기일
~325일	2025-08-28	100%	983,111,000	유찰
~359일	2025-10-01	80%	786,488,000	유찰
~402일	2025-11-13	64%	629,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세곡동 산2	임야	2281 ㎡ (690.00평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가서 PDF 참조. 2)교통상황 감정평가서 PDF 참조. 3)형태 및 이용상태 감정평가서 PDF 참조. 4)인접 도로상태 감정평가서 PDF 참조. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가서 PDF 참조. 6)제시목록 외의 물건 감정평가서 PDF 참조. 7)공부와의 차이 감정평가서 PDF 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가서 PDF 참조. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강남구 세곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	대	개발제한구역	8m미만	228	40,000
25.09.24	전	개발제한구역	-	1123	55,000
25.09.18	대	제1종전용주거	12m미만	66	40,495	지분
25.09.18	대	제1종전용주거	12m미만	547	335,619	지분
25.09.18	대	제1종전용주거	12m미만	250.24	153,740	지분
25.09.18	대	제1종전용주거	12m미만	1.38	847	지분
25.06.25	전	자연녹지	-	39	10,600
25.04.28	잡종지	개발제한구역	-	33	3,500	지분
25.04.28	잡종지	개발제한구역	-	33	3,500	지분
25.04.21	답	개발제한구역	8m미만	331	39,200	지분
25.04.17	잡종지	개발제한구역	-	83	7,500	지분
25.03.10	잡종지	개발제한구역	-	33	4,000	지분
24.12.10	임야	용도미지정	-	738	27,195
24.12.10	임야	용도미지정	-	1504	52,941
24.12.10	임야	용도미지정	-	1349	45,259
24.11.13	전	개발제한구역	-	430.33	26,000	지분
24.11.12	대	제1종전용주거	25m미만	20	16,930	지분
24.11.12	대	제1종전용주거	25m미만	390	330,150	지분
24.06.23	잡종지	개발제한구역	-	198	17,000	지분
24.04.20	잡종지	개발제한구역	-	94	13,000	지분
24.04.20	잡종지	개발제한구역	-	33	5,000	지분
24.03.18	대	제1종일반주거	-	461	520,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월24일	소유권 (OOOO	소멸
2	2025년4월23일	소유권 이OO	소멸
3	2025년5월22일	소유권 이OO	소멸
4	2019년3월13일	소유권 이OO	소멸
5	2021년12월21일	소유권 심OO	소멸
6	2019년3월13일	소유권 배OO	소멸
7	2019년3월13일	소유권 배OO	소멸
8	2019년3월13일	소유권 배OO	소멸
9	2019년3월13일	소유권 배OO	소멸
10	2019년3월13일	소유권 배OO	소멸
11	2024년10월11일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	6,456,850,000원 1,502,200,000원	23% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.