감정가	72,000,000 원
최저가	(34%) 24,696,000 원
보증금	(10%) 2,469,600 원
청구액	19,149,429 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 892, 상가동 3층301호 (목천프라임아파트)
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	60.10㎡(18.18 평)
건물면적	77.79㎡(23.53 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	논OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,149,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~99일	2025-02-05	배당요구종기일
~302일	2025-08-27	100%	72,000,000	유찰
~337일	2025-10-01	70%	50,400,000	유찰
~379일	2025-11-12	49%	35,280,000	유찰
~414일	2025-12-17	34%	24,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신계리 134-3	38291분의 60.0968	60.0968 ㎡ (18.18평)
건물	신계리 134-3	� 철근콘크리트조	77.785 ㎡ (23.53평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 <신흥초등학교> 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 농경지, 임야 등이 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물의 1개호로, 외벽 : 치장 벽돌 등 마감. 내벽 : 개별 인테리어 마감. 창호 : 통유리 방식 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설의 1개호로 탐문 결과 현황 공실인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 전기, 공용 위생, 화재관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 평탄화된(일부 완경사) 부정형으로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 노폭 약 20M 포장도로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	공부상

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3번지
대지면적		연면적	2705.98㎡ (819.99평)
건축면적	32.4㎡ (9.82평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.08.23	사용승인일자	2000.01.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월21일	소유권 전OO		소멸
2	2012년8월21일	근저당권 논OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	100,730,769원 52,832,538원	51% 2회
6개월	20건	942,754,879원 486,186,150원	52% 2.1회
12개월	20건	942,754,879원 486,186,150원	52% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.