감정가	301,000,000 원
최저가	(34%) 103,243,000 원
보증금	(10%) 10,324,300 원
청구액	203,689,152 원

경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 14-4, 2동 2층202호 (내유동,럭키이클래스)
경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경88111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	58.30㎡(17.63 평)
건물면적	58.40㎡(17.66 평)
채무/소유자	육OO / 육OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~90일	2025-03-24	배당요구종기일
~246일	2025-08-27	100%	301,000,000	유찰
~281일	2025-10-01	70%	210,700,000	유찰
~323일	2025-11-12	49%	147,490,000	유찰
~358일	2025-12-17	34%	103,243,000	매각
낙찰가 129,000,000 (43%)
~402일	2026-01-30	미납
~442일	2026-03-11	34%	103,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 587-12	553분의 58.296	58.296 ㎡ (17.63평)
건물	내유동 587-12	2 철근콘크리트구조	58.395 ㎡ (17.66평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 서측 하향 완경사 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. 1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12번지
대지면적	553㎡ (167.58평)	연면적	729.07㎡ (220.93평)
건축면적	185.39㎡ (56.18평)	용적률산정 연면적	543.68㎡ (164.75평)
건폐율	33.52%	용적률	98.31%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.08.18	사용승인일자	2020.07.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 육OO		소멸
2	2021년4월30일	근저당권 경OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	가압류 최OO	172,400,000	소멸
4	2024년12월26일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.