감정가	35,585,000 원
최저가	(49%) 17,437,000 원
보증금	(10%) 1,743,700 원
청구액	94,679,406 원

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 167

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사건번호	2024타경12397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,235.00㎡(978.59 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 이OO외 1명
채권자	토OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-원상회복 가능성 있다는 서면장 회신 있음. 임야화된 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~2일	2024-11-29	경매개시결정
~82일	2025-02-17	배당요구종기일
~273일	2025-08-27	100%	35,585,000	유찰
~301일	2025-09-24	70%	24,910,000	변경
~371일	2025-12-03	70%	24,910,000	유찰
~406일	2026-01-07	49%	17,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈천리 167	전	774 ㎡ (234.14평)
	갈천리 167-2	전	662 ㎡ (200.26평)
	갈천리 167-3	전	1799 ㎡ (544.20평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 "마치고개" 서측 원거리에 소재하며, 부근은 순수산림지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 불편한 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 경사지로 임야화된 휴경지 등입니다. 4)인접 도로상태 본건 모두 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구(2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지입니다. 기호4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구(2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 모두 지목 "전"이나 현황 임야화된 휴경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-원상회복 가능성 있다는 서면장 회신 있음. 임야화된 휴경지임. - 1번,2번,3번,4번 부동산 현황 : 임야화된 휴경지

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.11	전	보전관리	-	456	1,400
25.08.11	전	보전관리	12m미만	1354	4,100
25.05.07	도로	보전관리	12m미만	88	300
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	395	2,600
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	1083	7,100
24.11.11	임야	농림	12m미만	4127	2,500
24.08.27	전	보전관리	8m미만	1290	8,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	56	900
24.08.05	도로	계획관리	-	13	100
24.07.22	전	보전관리	8m미만	462	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월24일	소유권 이OO		소멸
2	2010년3월4일	소유권 이OO		소멸
3	2016년5월17일	근저당권 토OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2017년1월2일	근저당권변경	110,000,000	소멸
5	2024년11월29일	임의경매 토OOOO		소멸
6	2024년12월20일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	130,951,895원 84,203,925원	66% 2.1회
6개월	15건	103,157,546원 68,850,901원	54% 3.1회
12개월	30건	116,569,290원 70,252,584원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.