감정가	706,000,000 원
최저가	(24%) 169,511,000 원
보증금	(10%) 16,951,100 원
청구액	396,491,767 원

강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 106호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
강원특별자치도 속초시 조양동 1587

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사건번호	2024타경11998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	7.02㎡(2.12 평)
건물면적	38.62㎡(11.68 평)
채무/소유자	최OO (OO OO OOO) / 최OO (OO OO OOO)
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~85일	2024-12-24	배당요구종기일
~331일	2025-08-27	100%	706,000,000	유찰
~359일	2025-09-24	70%	494,200,000	유찰
~401일	2025-11-05	49%	345,940,000	유찰
~429일	2025-12-03	34%	242,158,000	유찰
~464일	2026-01-07	24%	169,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조양동 1587	5662.6분의 7.0241	7.0241 ㎡ (2.12평)
건물	조양동 1587	� 철근콘크리트구조	38.615 ㎡ (11.68평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "청초호" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 106호로서, 외 벽 : 석재마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 바 닥 : 아스타일 등 창 호 : 샤시구조입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 현재 공실입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추 었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 소로, 서측 및 남측 중로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	공실임. - 빈 점포로 보이며 소유자 미상의 일부 집기류 있음. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 전OO	200,000,000	소멸
4	2022년12월2일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2022년12월2일	가압류 더OOOO	76,500,000	소멸
6	2024년10월2일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,222,107,993원 1,102,123,333원	51% 2.7회
6개월	5건	1,361,044,796원 672,678,200원	45% 3회
12개월	17건	653,785,227원 275,711,576원	39% 3.3회

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