감정가	200,850,000 원
최저가	(34%) 68,892,000 원
보증금	(10%) 6,889,200 원
청구액	115,369,499 원

강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26

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사건번호	2024타경1618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,678.00㎡(810.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접지 경계지상에 분묘 소재하는 것으로 목측(소재여부는 측량을 요하며, 추가 분묘 소재 가능성 있음-소재시 분묘기지권 성 립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~83일	2025-01-23	배당요구종기일
~299일	2025-08-27	100%	200,850,000	유찰
~327일	2025-09-24	70%	140,595,000	유찰
~369일	2025-11-05	49%	98,417,000	유찰
~397일	2025-12-03	34%	68,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용호리 산26	임야	2678 ㎡ (810.10평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 소재 "후진항" 북서측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 야산지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 일부가 철도용지를 통하여 약 2,3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (2018-12-12)(협의위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행 에 따라 토지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	인접지 경계지상에 분묘 소재하는 것으로 목측(소재여부는 측량을 요하며, 추가 분묘 소재 가능성 있음-소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 목측상 토지 경계선 사이에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 위치 확인은 별도의 경계측량을 요함

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	182	1,800
25.08.18	대	계획관리	8m미만	468	21,921
25.08.09	답	계획관리	8m미만	1352	15,000
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	57	1,163
25.08.01	대	계획관리	8m미만	349	21,837	지분
25.06.24	임야	계획관리	8m미만	8331	7,560
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	694	5,000
24.12.24	답	계획관리	8m미만	526	4,460
24.10.31	임야	농림	-	20231	33,550
24.09.25	도로	계획관리	8m미만	23	63	지분
24.09.25	도로	계획관리	8m미만	43	117	지분
24.09.03	답	계획관리	8m미만	1352	6,200
24.08.22	임야	계획관리	-	20231	33,550
24.06.10	임야	계획관리	-	2281	9,300	지분
24.06.10	대	계획관리	8m미만	79	700	지분
24.02.15	전	계획관리	8m미만	238	6,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월24일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월24일	소유권 김OO		소멸
3	2022년5월24일	근저당권 농OOOO	134,400,000	소멸기준
4	2023년2월17일	근저당권 박OO	91,000,000	소멸
5	2023년6월23일	가압류 강OO	178,520,547	소멸
6	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
7	2023년11월2일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
8	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
9	2024년8월5일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
10	2024년11월4일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년11월18일	압류 양OO		소멸
12	2024년12월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	105,607,840원 49,524,970원	39% 3.6회
6개월	6건	88,382,450원 41,401,642원	38% 3.5회
12개월	11건	128,189,127원 51,546,350원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.