감정가	195,000,000 원
최저가	(64%) 124,800,000 원
보증금	(10%) 12,480,000 원
청구액	74,638,766 원

서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제207호 (공항동, 청성스카이)
서울특별시 강서구 공항동 22-85

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사건번호	2024타경139904
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	22.25㎡(6.73 평)
건물면적	56.93㎡(17.22 평)
채무/소유자	방OOOOOOO(OOOOO) / 방OOOOOOO(OOOOO)
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 139904

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-205호, 206호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~10일	2024-11-04	경매개시결정
~385일		배당요구종기일
~306일	2025-08-27	100%	195,000,000	유찰
~361일	2025-10-21	80%	156,000,000	유찰
~391일	2025-11-20	64%	124,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공항동 22-4	1039분의 22.25	22.25 ㎡ (6.73평)
건물	공항동 22-4	� 철근콘크리트조	56.93 ㎡ (17.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "송정역(지하철5호선)", "공항시장역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평슬래브지붕 7층 건물내 제2층 제205호, 제206호, 제207호로서, (사용승인일: 2018.12.12) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 본건 "기호 가"-"기호 다"는 집합건축물대장상 각각 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황 "기호1"-"기호3"은 벽체구분없이 일괄 "사무실[(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]"로 이용중에 있습니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 근생 건부지로 이용중에 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 [22-4번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설 (사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [22-5번지], [22-85번지], [22-103번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건‘기호 가’- "기호 다’는 건축물현황도면상 벽체 구분되어 각 호실로 각각 구분되어 있으나, 기준시점 현재 ‘기호 가’-‘기호 다’는 일부 벽체만을 유지한 상태로 전체를 제205호 통으로 이용[사무실:(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]중에 있습니다. 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-205호, 206호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조) 재조사명령에 따른 상

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 공항동 22-4번지

대지면적

1039㎡
(314.85평)

연면적

3778.72㎡
(1145.07평)

건축면적

566.93㎡
(171.8평)

용적률산정
연면적

3085.45㎡
(934.98평)

건폐율

54.56%

용적률

296.96%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.31

사용승인일자

2004.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 방OOOO		소멸
2	2024년11월4일	강제경매 주OO		소멸기준
3	2024년11월13일	가압류 김OO	64,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	207호	미상 [월]미상	X
전OO	2025.05.08. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	692,648,350원 411,832,639원	86% 1.4회
6개월	15건	719,255,120원 318,671,878원	70% 2.7회
12개월	23건	917,537,753원 430,951,311원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.