감정가	2,156,112,980 원
최저가	(64%) 1,379,912,000 원
보증금	(10%) 137,991,200 원
청구액	2,080,004,211 원

서울특별시 강서구 화곡동 400-32

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경135193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	185.40㎡(56.08 평)
건물면적	612.65㎡(185.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 135193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물) 2020.07.16. 근저당 설정 토지) 2019.09.19. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[401호, 옥탑 조립식패널(주거) 무단증축]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~9일	2024-09-13	경매개시결정
~110일	2024-12-23	배당요구종기일
~357일	2025-08-27	100%	2,156,112,980	유찰
~412일	2025-10-21	80%	1,724,890,000	변경
~498일	2026-01-15	80%	1,724,890,000	유찰
~547일	2026-03-05	64%	1,379,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화곡동 400-32	대	185.4 ㎡ (56.08평)
건물	화곡동 400-32	지1층 다중중택 철근콘크리트구조	102.42 ㎡ (30.98평)
	화곡동 400-32	1층 다중중택 철근콘크리트구조	89.06 ㎡ (26.94평)
	화곡동 400-32	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.36 ㎡ (4.04평)
	화곡동 400-32	2층 다중중택 철근콘크리트구조	83.58 ㎡ (25.28평)
	화곡동 400-32	3층 다중중택 철근콘크리트구조	83.58 ㎡ (25.28평)
	화곡동 400-32	4층 다중중택 철근콘크리트구조	46.71 ㎡ (14.13평)
	화곡동 400-32	옥탑 철근콘크리트구조	112.04 ㎡ (33.89평)
제시외 건물	화곡동 400-32	휀스	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
	화곡동 400-32	주택	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
	화곡동 400-32	다용도실	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	화곡동 400-32	차양	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	화곡동 400-32	차양	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	화곡동 400-32	실외기거치대	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	화곡동 400-32	실외기거치대	1.0 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택 등이 밀집되어 있는 주거지대입니다. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 1)건물의 구조 2개동 건물 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층(옥탑포함)으로서, 외벽: 자연석 및 외장재 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등입니다. 2)이용상태 다중주택입니다. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 1)에이동 및 비이동 공히 차양, 실외기거치대 등이 설치되어 있는 바 "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 2)에이동 4층 및 5층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 3)비이동 4층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 위 무단 증축 외 사항으로서 건축물대장상 에이동 및 비이동 공히 1층에 제1종근린생활시설(소매점), 지하1층에 공동취사장이 등재되어 있으나 현황 이용상태는 주거용인 것으로 탐문조사되엇습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[401호, 옥탑 조립식패널(주거) 무단증축] 1. 이 사건 목록1. 건물은 4층 1세대, 3층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록3. 건물은 4층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 400-32번지

대지면적

185.4㎡
(56.18평)

연면적

418.71㎡
(126.88평)

건축면적

109.94㎡
(33.32평)

용적률산정
연면적

316.29㎡
(95.85평)

건폐율

59.3%

용적률

170.6%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.13

사용승인일자

2020.07.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	31.66	3,500	0	1990
26.02.11	44	13,500	0	1996
26.02.11	41	1,000	30	1991
26.02.11	37.8	400	40	1992
26.02.11	52	15,750	0	2001
26.02.10	84.9	8,000	80	2000
26.02.09	40	500	45	1989
26.02.09	20	200	33	1991
26.02.09	21.31	500	60	1995
26.02.07	44.82	10,000	0	1997
26.02.07	18.24	3,000	36	2019
26.02.06	15.97	1,000	46	2010
26.02.06	19	500	55	2010
26.02.06	19.56	500	50	2011
26.02.06	34.41	1,000	55	1996
26.02.06	19.32	500	50	2010
26.02.06	19.56	500	50	2011
26.02.05	41.4	10,000	0	1994
26.02.05	52.11	500	45	1991
26.02.05	35.96	10,000	0	1990
26.02.05	36.84	1,000	55	1995
26.02.04	30	10,000	0	1993
26.02.04	21.6	1,000	61	2020
26.02.03	40.73	1,000	37	1990
26.02.03	43.02	2,000	120	1991
26.02.03	20.6	1,000	61	2020
26.02.03	35.71	500	40	1988
26.02.02	13	300	30	2009
26.02.02	20	300	30	1995
26.02.01	19.8	500	50	2011
26.01.31	62.93	17,000	0	1993
26.01.30	17.72	6,500	5	1993
26.01.30	17.72	6,500	5	1993
26.01.30	30	3,000	40	1993
26.01.30	39	1,000	60	1991
26.01.29	242.64	300	17	1989
26.01.28	35	5,000	45	1997
26.01.28	33.38	1,000	40	1997
26.01.28	30.5	1,000	30	1994
26.01.27	50	500	50	1992
26.01.27	42.36	16,000	0	1994
26.01.26	41	700	43	1990
26.01.26	45	6,000	30	1973
26.01.26	15.25	300	42
26.01.26	39.35	12,000	0	1994
26.01.26	82.31	2,000	63	1982
26.01.26	30	5,000	0	1991
26.01.25	14.7	1,000	39	2017
26.01.24	17.12	1,000	57	2017
26.01.23	30	7,000	0	1990
26.01.23	40	1,000	60	1997
26.01.23	33	100	36	1989
26.01.23	41.47	9,500	0	1991
26.01.23	42.75	10,300	5	1997
26.01.22	35	14,000	0	1994
26.01.22	36	700	50	2002
26.01.22	30	1,000	30	1991
26.01.21	23.1	1,000	62	2019
26.01.21	43.85	8,000	0	1997
26.01.21	19.22	500	45	2017
26.01.21	78.69	24,000	0	1984
26.01.21	199.5	500	45	2023
26.01.21	19.6	1,000	50	2020
26.01.20	16.5	500	45	2011
26.01.20	22	300	33	1994
26.01.20	23.1	1,000	62	2019
26.01.20	43	500	50	1993
26.01.19	66.5	2,000	75	1988
26.01.19	65.01	15,500	0	1989
26.01.19	42.12	8,000	0	1994
26.01.19	20	1,000	65	2019
26.01.18	20.6	1,000	61	2020
26.01.18	33.16	3,000	65	1989
26.01.17	18.72	4,000	5	1996
26.01.17	14	1,000	50	2022
26.01.16	59.5	5,000	90	2002
26.01.16	40	2,000	65	2007
26.01.16	52.95	12,000	50	1994
26.01.16	17.79	1,000	60	2018
26.01.16	40	2,000	50	1994
26.01.16	40	1,000	45	1988
26.01.15	20	500	30	1994
26.01.15	49.59	4,000	50	1997
26.01.15	37.8	500	50	1998
26.01.15	30	1,000	52	1999
26.01.15	38	1,000	60	1996
26.01.14	79.8	16,000	0	1994
26.01.14	21.6	1,000	58	2020
26.01.14	15	5,000	25	2021
26.01.14	30.31	1,000	31	1995
26.01.14	24	500	36	1996
26.01.14	82.66	2,000	45	1992
26.01.14	114.02	16,700	0	1995
26.01.14	33	2,000	100	2017
26.01.14	25	1,000	37	1996
26.01.14	36.3	2,000	70	2017
26.01.13	45	1,000	36	1998
26.01.13	30	500	40	1990
26.01.12	19.8	3,000	35	2019
26.01.12	19.8	500	52	2010
26.01.12	62.81	14,500	45	1972
26.01.12	40	300	40	1993
26.01.11	33	500	45	1994
26.01.11	17.12	2,000	53	2017
26.01.10	19.22	500	48	2012
26.01.10	45	5,000	40	1997
26.01.10	33.14	500	30	1991
26.01.09	38.53	2,000	65	1991
26.01.09	38.76	5,000	0	1998
26.01.09	30	1,000	45	1991
26.01.08	30	500	33	1997
26.01.08	18.77	10,000	0	2019
26.01.08	75.01	5,000	50	1975
26.01.08	15.56	300	33	2009
26.01.08	49	1,000	50	1993
26.01.07	18.5	0	55
26.01.07	40	500	40	1989
26.01.07	19	3,000	60	2017
26.01.07	20	300	30	1990
26.01.07	202.28	2,000	70	2015
26.01.06	40.68	1,000	35	1990
26.01.06	78.75	3,000	85	1994
26.01.06	48	1,500	65	1994
26.01.06	30	500	25	1990
26.01.06	35	1,000	40	1988
26.01.06	16.2	500	38	2018
26.01.06	16.3	300	34	2010
26.01.05	50	7,700	0	1996
26.01.05	33	500	35	1993
26.01.05	69.01	1,000	75	2016
26.01.05	45	10,000	0	1994
26.01.05	55	5,500	26	1998
26.01.05	36.36	500	60	1993
26.01.04	40.79	4,000	30	1991
26.01.03	40.33	5,500	94	1989
26.01.03	33.48	1,000	35	1992
26.01.03	19.3	2,000	52	1997
26.01.02	30	500	47	1989
26.01.02	37	500	50	1994
26.01.02	72.65	3,000	70	2003
26.01.02	126.96	500	45
26.01.02	50	1,000	53	2002
26.01.01	15	0	35	1990
26.01.01	35.77	0	35
25.12.31	45	1,500	40	1995
25.12.31	65	3,000	75	1997
25.12.31	38.53	2,000	65	1991
25.12.31	17.78	500	45	2017
25.12.30	35	3,000	55	1991
25.12.30	39.35	8,000	0	1994
25.12.30	44	22,410	0
25.12.30	96.72	5,000	100	2004
25.12.30	75.17	3,000	80	1998
25.12.30	30	500	43	1993
25.12.30	58.54	1,000	60	1992
25.12.29	27.55	2,000	58	2001
25.12.29	34	2,000	70	2015
25.12.29	23.85	100	30	1996
25.12.29	98.65	2,000	30	1983
25.12.29	22.05	300	30	2010
25.12.29	22.52	1,000	55	2010
25.12.29	30	300	35	1992
25.12.29	17.79	1,000	60	2018
25.12.27	58	3,000	80	2003
25.12.27	38	9,000	0
25.12.27	38	9,000	0	1992
25.12.27	46.68	500	60	1993
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25.12.26	18.77	5,000	42	2019
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25.12.26	34.91	4,600	46	2013
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25.11.27	104.69	60,000		1974
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25.11.27	104.69	60,000		1974
25.11.27	104.69	60,000		1974
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25.11.14	44.77	15,750	0	1989
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25.11.08	40.05	10,000	0	1995
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25.11.06	34.7	200	50	1989
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25.10.01	28.26	9,000	0	1993
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25.09.22	78.25	1,000	0	1996
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25.07.26	14	1,000	40	2009
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25.07.04	40	3,500	40	1990
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25.04.03	60.54	14,900	0	1996
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25.02.16	35	1,000	70	2013
25.02.16	74.67	20,000	0	1997
25.02.16	18.02	1,000	40	2019
25.02.16	124	500	40	1993
25.02.16	16.28	2,000	52	2017
25.02.15	19.8	3,000	55	2017
25.02.15	14	5,000	0	2010
25.02.15	20	6,000	15	2018
25.02.15	230.86	1,000	45	1993
25.02.15	23.1	500	40	1997
25.02.15	41.24	1,000	50	1996
25.02.15	15.97	1,000	45	2010
25.02.15	19	4,000	30	2017
25.02.15	40	500	60	1992
25.02.14	33	500	60	1991
25.02.14	28.12	12,100	32	2024
25.02.14	63.35	2,000	70	1998
25.02.14	49.5	13,000	0	1997
25.02.14	28.35	14,300	38	2024
25.02.14	20	500	35	1987
25.02.14	27	15,900	42	2024
25.02.14	27.15	15,900	42	2024
25.02.14	63.35	2,000	70	1998
25.02.14	28.12	5,500	59	2024
25.02.14	30	1,000	42	1989
25.02.14	21.89	5,500	58	2024
25.02.13	49.99	1,000	48	1992
25.02.13	44.13	12,000	35	1997
25.02.13	30	8,000	0	1990
25.02.13	20	300	45	2009
25.02.13	25.2	2,000	50	2010
25.02.12	78.26	18,000	0	1989
25.02.12	10.56	50	25	1992
25.02.12	44.5	1,000	40	1996
25.02.12	33	1,000	40	1990
25.02.12	78.26	18,000	0	1989
25.02.12	40.47	500	35	1989
25.02.12	37	19,070	0
25.02.11	45.37	3,000	50	1993
25.02.11	38	1,000	30	1997
25.02.11	137	500	40	2011
25.02.11	45.37	3,000	50	1993
25.02.11	25	500	45	1991
25.02.10	60	5,000	50	1997
25.02.10	16.9	500	58	2020
25.02.10	38	400	40	1994
25.02.10	79	12,000	20	1978
25.02.10	249.3	500	30	1989
25.02.10	231.24	1,000	60	1989
25.02.10	16.5	500	35	1996
25.02.10	228.12	1,000	45	1989
25.02.10	20	500	45	1989
25.02.10	37	1,000	55	1993
25.02.10	53	13,000	0	1999
25.02.08	34.35	500	46	1993
25.02.08	35.14	500	40	1993
25.02.08	30	300	40	1989
25.02.08	27.12	1,000	50	2010
25.02.08	37.8	1,000	60	1991
25.02.08	247.89	22,000	0	1988
25.02.08	35	1,000	60
25.02.08	30	500	40	1995
25.02.08	54.47	2,000	50	1996
25.02.07	34.7	1,000	35	1988
25.02.07	45	500	37	1998
25.02.07	41.48	4,500	0	1991
25.02.07	25	1,000	40	1997
25.02.07	31.05	12,000	10	1990
25.02.06	33.12	1,000	40	1989
25.02.06	38.11	8,000	0	1990
25.02.06	68.3	26,000	0	1993
25.02.05	45.5	1,000	55	2003
25.02.05	36.54	1,000	40	1998
25.02.05	42.88	1,000	40	1992
25.02.05	50	1,000	50	2002
25.02.05	24.27	1,000	65	2017
25.02.05	40	200	25	1988
25.02.05	59.5	3,000	60	1991
25.02.05	49.77	3,000	50	2009
25.02.05	43	13,600	0	1997
25.02.04	35.76	1,000	50	1993
25.02.04	39.38	13,000	10	1992
25.02.04	62.28	13,000	40	1987
25.02.04	59	23,000	0	2021
25.02.04	231	300	35	1988
25.02.04	40	1,000	50	1989
25.02.04	18.77	500	45	2022
25.02.04	54.38	3,000	60	1994
25.02.04	40.04	1,000	55	1991
25.02.04	35	7,000	0	1991
25.02.03	30	1,000	47	1990
25.02.03	108	5,000	110	1994
25.02.03	33.2	12,500	0	1991
25.02.03	32.37	500	35	1992
25.02.03	108	10,000	65	1994
25.02.03	32.4	500	30	1991
25.02.03	25	1,000	60	2012
25.02.02	44	1,000	40	1998
25.02.02	149.8	2,000	70	1992
25.02.01	193.18	6,000	0	1991
25.02.01	162.9	2,000	75	1985
25.02.01	16	1,000	60	1994
25.02.01	56	500	70	1990
25.02.01	18.02	1,000	41	2019
25.01.31	21	500	27	1993
25.01.31	228.69	12,000	0	1994
25.01.31	13.86	300	28	1996
25.01.31	33	100	45	1989
25.01.31	15.1	500	45	2009
25.01.31	14	1,500	56
25.01.31	14.47	5,500	0	2009
25.01.31	23.1	500	40	1996
25.01.31	40	500	35	1993
25.01.31	23.1	500	40	1996
25.01.28	56.65	1,000	70	1991
25.01.27	35.48	1,000	60	1989
25.01.27	18.77	1,000	50	2022
25.01.27	40.59	500	35	1993
25.01.26	216.27	18,000	0	2018
25.01.26	54	2,000	75	1985
25.01.26	247.41	1,000	60	1989
25.01.25	43.5	5,000	0	1994
25.01.25	37.68	10,000	0	1988
25.01.25	30	500	50	1993
25.01.25	35	500	50	1988
25.01.25	54.27	2,000	40	1985
25.01.25	29.33	1,000	74
25.01.25	55.7	1,000	78	1998
25.01.24	246.69	1,000	57	1991
25.01.24	71.46	3,000	70	1983
25.01.24	78.82	3,000	64	1997
25.01.24	45.13	500	40	1992
25.01.24	45.12	3,000	50	2001
25.01.24	39	500	30	1994
25.01.24	18.86	1,000	60	2022
25.01.24	26.4	3,000	60	2001
25.01.23	242.13	3,000	50	1983
25.01.23	108.87	10,000	130	2025
25.01.23	43.17	4,000	45	1993
25.01.23	247.41	500	45	1989
25.01.23	98.86	5,000	80	1998
25.01.23	41	1,000	60	1990
25.01.22	30	1,000	50	1990
25.01.22	16.8	3,000	32	2018
25.01.22	46.72	8,000	0	1997
25.01.22	79.65	14,500	0	1990
25.01.22	85.49	13,000	55	2000
25.01.22	64.26	3,000	70	1991
25.01.22	169.28	3,500	60	1993
25.01.22	87.7	5,000	110	1996
25.01.22	40	1,000	50	1990
25.01.21	16.57	500	45	2017
25.01.21	50.25	10,000	0	2004
25.01.21	20.6	1,000	59	2020
25.01.21	47	3,000	60	1996
25.01.21	33	1,000	60	1994
25.01.21	26.02	16,000	10	2021
25.01.20	14.91	9,000	8
25.01.20	28.05	15,000	0	2015
25.01.20	29.45	3,000	80	2022
25.01.20	39	500	57	1994
25.01.20	32	1,000	30	1992
25.01.20	15	300	41	2010
25.01.20	26.96	1,000	30	1992
25.01.20	21.23	500	43	1990
25.01.20	37.85	1,000	50	1990
25.01.20	33.25	1,000	40	1994
25.01.19	23.1	1,000	44	2023
25.01.18	20	10,000	0	2018
25.01.18	30	1,000	60	1996
25.01.18	18.2	500	53	2010
25.01.18	24	5,000	0	1993
25.01.17	35.48	11,000	10	1989
25.01.17	41.37	1,000	55	1995
25.01.17	40.92	3,000	60	1999
25.01.17	19.23	500	42	2017
25.01.17	58	1,000	60	1993
25.01.17	32	500	40	1992
25.01.17	35.37	1,000	70	2017
25.01.17	24.7	500	40	2010
25.01.17	40	5,000	35	2014
25.01.17	33	3,000	30	2007
25.01.16	41.16	1,000	45	1993
25.01.16	20	500	45	1988
25.01.16	30.7	5,000	0	1993
25.01.16	40	1,000	70	1988
25.01.15	40	500	40	1993
25.01.15	247.23	1,000	40	1970
25.01.14	188.94	3,000	60	1991
25.01.14	13.25	500	35	1996
25.01.14	40.12	3,000	80
25.01.14	32	7,000	0	1989
25.01.14	50	1,000	60	1994
25.01.13	34	1,000	45	1993
25.01.13	40	1,000	35	1996
25.01.13	30.36	400	50	2000
25.01.13	39.6	2,000	70	1997
25.01.13	196.58	500	30	1994
25.01.13	78.66	3,000	65	1997
25.01.12	32	500	40	1996
25.01.12	32.78	2,000	55	2001
25.01.12	35	7,000	10	1991
25.01.12	16.5	1,500	40	2018
25.01.12	40	2,000	43	1991
25.01.12	24	3,000	40	2010
25.01.11	138.42	2,000	84	2006
25.01.11	34.2	1,000	70	1990
25.01.11	46	1,000	35
25.01.11	20	500	35	2010
25.01.11	47	700	68	2000
25.01.11	34.2	1,000	60	2002
25.01.11	36	2,000	50	1989
25.01.11	19	1,000	65	2019
25.01.11	30	1,000	27	1987
25.01.10	43.22	2,000	40	1992
25.01.10	41.63	14,000	0	2002
25.01.10	21.76	1,873	7	2020
25.01.10	39.56	7,000	0	1990
25.01.09	33	1,000	50	1996
25.01.09	39	500	35	1988
25.01.09	33.84	2,000	90	1988
25.01.09	30	500	34	1990
25.01.09	19.14	5,000	40	2024
25.01.09	30	500	34	1990
25.01.09	36.32	5,000	75	2019
25.01.08	29.75	1,000	60	1993
25.01.08	15	3,500	0	1992
25.01.08	51.34	7,500	0	1993
25.01.08	36.36	3,000	0	1990
25.01.08	50.91	2,000	20	1980
25.01.08	27.35	500	38	1966
25.01.07	24.04	12,000	0	2018
25.01.07	33	500	35	1990
25.01.07	47	500	50	1992
25.01.07	45	6,000	25	1998
25.01.07	18.21	2,000	47	2018
25.01.06	80.08	15,000	40	1991
25.01.06	19.8	12,000	10	2017
25.01.06	26.78	15,000	0
25.01.06	50	1,000	70	1991
25.01.06	17.12	1,000	52	2022
25.01.04	58.21	1,000	70	1997
25.01.04	48.77	1,000	73	1998
25.01.04	48.77	1,000	73	1998
25.01.03	28.32	10,000	5	1993
25.01.03	20	300	25	1992
25.01.03	24	200	28	1993
25.01.03	45	13,500	0
25.01.03	49.5	1,000	60	1990
25.01.03	38	500	43	1984
25.01.03	38	1,000	70	1991
25.01.03	55	1,000	80	2003
25.01.03	18.97	0	37	1994
25.01.03	48.37	13,500	0	1998
25.01.03	22	1,000	65	2019
25.01.03	45	1,000	45	1994
25.01.03	24.77	1,000	60	1982
25.01.03	198.22	1,000	50	1991
25.01.02	19	3,000	40	2018
25.01.02	16.28	1,000	55	2017
25.01.02	32.37	1,000	35	1992
25.01.02	42.46	6,000	0	1990
25.01.01	19	500	53	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월19일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월19일	근저당권 (OOOO	1,824,000,000	소멸기준
3	2019년12월18일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸
4	2024년9월13일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2024년10월23일	압류 강OO		소멸
6	2025년2월4일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월16일	근저당권 (OOOO	1,824,000,000	소멸기준
3	2020년7월16일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸
4	2024년3월14일	임차권설정 성OO	80,000,000	소멸
5	2024년8월6일	임차권설정 박OO	130,000,000	소멸
6	2024년9월2일	임차권설정 송OO	70,000,000	소멸
7	2024년9월13일	임의경매 신OOOO		소멸
8	2024년10월4일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
9	2024년10월11일	임차권설정 양O	80,000,000	소멸
10	2024년10월14일	임차권설정 김OO	130,000,000	소멸
11	2024년10월23일	압류 강OO		소멸
12	2024년12월3일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
13	2024년12월6일	임차권설정 정OO	120,000,000	소멸
14	2024년12월12일	임차권설정 이OO	125,000,000	소멸
15	2024년12월18일	임차권설정 장OO	120,000,000	소멸
16	2024년12월23일	압류 강OO		소멸
17	2025년1월13일	압류 강OO		소멸
18	2025년2월4일	압류 국		소멸
19	2025년3월4일	임차권설정 권OO	120,000,000	소멸
20	2025년4월8일	임차권설정 권OO	80,000,000	소멸
21	2025년5월8일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	202호	120,000,000	X
권OO	2023.03.09. 2023.02.07.	2024.09.30.	2023.03.09.~2025.03.08.
권OO	103호	80,000,000	X
권OO	2021.09.27. 2021.09.27.	2024.09.30.	2021.09.27.~2023.09.26.
김OO	204호	120,000,000	X
김OO	2023.01.16. 2022.12.20.	2024.10.02.	2023.01.13.~2025.01.12.
김OO	304호	120,000,000	X
김OO	2020.08.21. 2020.07.17.	2024.10.11.	2020.08.21.~2022.08.20.
김OO	303호	130,000,000	X
김OO	2022.08.26. 2022.07.25.	2024.09.30.	2022.08.26.~2024.08.25.
박OO	호별표시301호	130,000,000	X
박OO	2022.07.29. 2022.07.01.		2022.07.29.~미상
변OO	104호	10,000,000 [월]520,000	X
변OO	2023.12.15. 2023.12.15.	2024.11.27.	2023.12.15.~2024.12.14.
성OO	201호	80,000,000 [월]200,000	X
성OO	2020.07.20. 2020.07.21.	2024.10.15.	2020.07.19.~2023.10.31.
송OO	미상	미상 [월]미상	X
송OO	2021.01.20. 미상		미상
송OO	호별표시102호	70,000,000	X
송OO	2022.05.20. 2022.05.02.		2022.05.20.~미상
양O	B01호	80,000,000	X
양O	2023.09.14. 2023.08.14.	2024.09.30.	2023.09.08.~2025.09.07.
염OO	101호	30,000,000 [월]150,000	X
염OO	2024.08.07. 2024.08.07.	2024.10.25.	2024.08.04.~2026.08.03.
우OOOOOO	미상	20,000,000 [월]500,000	X
우OOOOOO	2021.04.21. 미상		2021.04.15.~미상
우OOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
우OOOOOO	2023.08.29. 미상		미상
이OO	305호	125,000,000	X
이OO	2022.06.21. 2022.04.27.	2024.11.14.	2022.05.30.~2024.05.29.
이OO	203호	120,000,000	X
이OO	2020.08.18. 2020.07.27.	2024.10.16.	2020.08.18.~2022.08.17.
장OO	205호	120,000,000	X
장OO	2023.07.27. 2023.07.27.	2024.10.08.	2023.07.26.~2025.07.26.
정OO	302호	120,000,000 [월]50,000	X
정OO	2022.04.11. 2022.03.10.	2024.10.15.	2022.04.08.~2025.04.07.
조OO	105호	30,000,000 [월]350,000	X
조OO	2020.10.30. 2020.10.30.	2024.10.10.	2020.10.30.~2022.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	조정호:임대차계약서 상 점유개시일은 2020.10.31.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	438,663,875원 320,817,727원	80% 2.1회
6개월	20건	715,256,471원 354,663,505원	68% 3.1회
12개월	26건	643,014,502원 342,864,929원	71% 2.6회

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