감정가	856,000,000 원
최저가	(51%) 438,272,000 원
보증금	(10%) 43,827,200 원
청구액	277,326,192 원

서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경128973
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	21.61㎡(6.54 평)
건물면적	45.52㎡(13.77 평)
채무/소유자	김OO(OO)외 7명 / 김OO(OO)외 7명
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 128973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 856,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 277,326,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 각 2022.02.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 물건1의 목록1.의 갑구 157번, 목록2.의 갑구116번, 목록3.의 갑구6번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 8. 2. 등기)가 담 보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기들은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매 매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록일 2016.04.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조) 4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조).5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가 단284357)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~26일	2024-08-21	경매개시결정
~117일	2024-11-20	배당요구종기일
~397일	2025-08-27	100%	856,000,000	유찰
~452일	2025-10-21	80%	684,800,000	유찰
~482일	2025-11-20	64%	547,840,000	유찰
~538일	2026-01-15	51%	438,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화곡동 1013	대	13.7252 ㎡ (4.15평)	172200분의 2188 지분 전부
토지	화곡동 1013-1	대	7.8842 ㎡ (2.38평)	172200분의 2188 지분 전부
건물	화곡동 1013	1 철근콩크리트조	45.52 ㎡ (13.77평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서, (사용승인일: 1978.07.15) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 현황 근린생활시설 등으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m-35m )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>. 9)공부와의 차이 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도 등기 되어있으나, 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 "집합건축물대장"으로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(8)은 집합건축물대장상 위반건축물 {주택과-14692(2018.03.29.)호에 의거 위반건축물로 표기[1충 10호 무단증축]}로 등재되어 있으나 원상복구 등에 대상이 될 수 있 는 바, 평가에서 제외 하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.토지는 지분매각 목록1.2. 토지 대부분은 목록3, 5내지9. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월2일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월2일	가등기 양OOOO		인수
3	2022년2월28일	가압류 (OOOO	179,540,296	소멸기준
4	2023년7월20일	임차권설정 정OO	30,000,000	소멸
5	2024년1월17일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년8월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	11호1층	30,000,000 [월]1,750,000	O
정OO	2015.05.28. 없음	2024.10.22.	2016.02.29.~2018.03.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	692,648,350원 411,832,639원	86% 1.4회
6개월	15건	719,255,120원 318,671,878원	70% 2.7회
12개월	23건	917,537,753원 430,951,311원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.