감정가	60,492,000 원
최저가	(70%) 42,344,000 원
보증금	(20%) 8,468,800 원
청구액	27,965,151 원

인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247

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사건번호	2024타경567375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	검OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 567375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1. 남동쪽 지적경계에 인접토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물 일부가 침범하였는지 불분명함. -목록2. 공부상 주택이나 현황은 공가 내지 폐가임. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~3일	2024-10-18	경매개시결정
~86일	2025-01-09	배당요구종기일
~315일	2025-08-26	100%	60,492,000	유찰
~346일	2025-09-26	70%	42,344,000	매각
낙찰가 45,100,000 (75%)
~398일	2025-11-17	미납
~426일	2025-12-15	70%	42,344,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 247	대	281 ㎡ (85.00평)
건물	읍내리 247	단층주택 목조	39.6 ㎡ (11.98평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 소재 ‘교동읍성’ 내에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 주거 및 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_교동읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 본건 토지 남동측 지적경계에 인접 토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물의 일부가 침범하는지 여부가 불명확한 바, 경매참여자께서는 반드시 해당 사항을 확인하시어 경매에 참여 바라며 현황은 후첨 ‘사진용지’를 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건물입니다. 2)이용상태 공부상 "주택"이나, 현황은 "공가"내지 "폐가"로 판단됩니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등을 구비하고 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였으니, 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 상기와 같은 사유로 건물의 구조·규모·내부 이용상황 등은 공부 및 외관관찰과 항공사진, 인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 지자체 발급 도면 또한 부재하여 평면도 및 내부구조도 도시는 생략하였으며, 개략적인 위치와 현황은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’를 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 남동쪽 지적경계에 인접토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물 일부가 침범하였는지 불분명함. -목록2. 공부상 주택이나 현황은 공가 내지 폐가임. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임 본건 부동산은 주소지의 단독주택이며

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247번지

대지면적

연면적

39.6㎡
(12평)

건축면적

39.6㎡
(12평)

용적률산정
연면적

39.6㎡
(12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 읍내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.08	96.15	1,000	35	2005

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월7일	소유권 방OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 검OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	가처분 전OOOO		소멸
4	2024년10월18일	임의경매 검OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월7일	소유권 방OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 검OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	가처분 전OOOO		소멸
4	2024년10월18일	임의경매 검OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	232,055,540원 131,697,500원	58% 2회
6개월	3건	279,827,977원 156,315,000원	57% 2회
12개월	5건	394,406,258원 212,989,000원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.