감정가	71,000,000 원
최저가	(49%) 34,790,000 원
보증금	(10%) 3,479,000 원
청구액	41,883,572 원

충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 105동 4층405호 (지곡미래아파트)
충청남도 서산시 지곡면 화천리 523

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	78.94㎡(23.88 평)
건물면적	48.73㎡(14.74 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~88일	2024-10-25	배당요구종기일
~393일	2025-08-26	100%	71,000,000	변경
~428일	2025-09-30	100%	71,000,000	유찰
~464일	2025-11-05	70%	49,700,000	유찰
~505일	2025-12-16	49%	34,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화천리 523	19455분의 78.9378	78.9378 ㎡ (23.88평)
건물	화천리 523-11	1 철근콘크리트조	48.733 ㎡ (14.74평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 국도변 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 보통의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 서측으로 소로한면의 도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 523,523-1,523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 준보전산지. 9)공부와의 차이 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 523,523-1,523-11은 공부상 지목이 전,임야이나, 현황은 523-6과 함께 일단의 "대(아파트건부지)"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1 - 공부와 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월17일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월17일	근저당권 한OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 (OOOO	13,141,207	소멸
4	2024년4월11일	(1)가압류 현OOOO	7,970,162	소멸
5	2024년4월11일	(2)가압류 신OOOO	43,065,618	소멸
6	2024년4월15일	가압류 현OOOO	21,630,885	소멸
7	2024년5월17일	가압류 하OOOO	7,708,205	소멸
8	2024년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	185,390,909원 160,196,036원	81% 1.2회
6개월	36건	231,786,111원 152,673,396원	72% 2회
12개월	72건	210,790,444원 149,055,195원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.