감정가	125,439,600 원
최저가	(34%) 43,026,000 원
보증금	(10%) 4,302,600 원
청구액	0 원

충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1

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사건번호	2024타경21870
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	12,298.00㎡(3,720.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.06. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 '맹지'이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함 - 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~2일	2024-12-06	경매개시결정
~89일	2025-03-03	배당요구종기일
~195일	2025-06-17	100%	125,439,600	변경
~265일	2025-08-26	100%	125,439,600	유찰
~300일	2025-09-30	70%	87,808,000	유찰
~335일	2025-11-04	49%	61,466,000	유찰
~370일	2025-12-09	34%	43,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월계리 산190-1	임야	12298 ㎡ (3,720.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 “월계리마을회관” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 "자연림 등" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 '맹지'이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함 - 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함 본 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 월계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	임야	보전관리	8m미만	18.75	7	지분
25.09.29	임야	보전관리	8m미만	9640	2,993
25.07.21	전	생산관리	-	82	74	지분
25.07.21	전	생산관리	-	116.4	106	지분
25.05.20	전	생산관리	-	724	1,660
25.05.20	전	보전관리	-	347	650
25.05.20	전	보전관리	8m미만	979	1,980
25.05.20	전	보전관리	-	1379	2,580
25.04.09	대	계획관리	8m미만	674	2,800
25.03.19	답	생산관리	8m미만	2167.3	4,985
25.02.12	답	생산관리	8m미만	2480.7	4,100
25.01.14	대	계획관리	12m미만	337	800
24.12.18	도로	생산관리	8m미만	154	200
24.11.08	임야	보전관리	8m미만	750	400
24.11.08	임야	보전관리	8m미만	4033	2,400
24.11.08	대	보전관리	8m미만	420	2,000
24.11.08	전	보전관리	-	164	200
24.10.23	답	생산관리	8m미만	1315.8	2,000
24.09.11	전	보전관리	-	354	490
24.09.11	전	보전관리	-	304	420
24.09.11	답	보전관리	-	496	690
24.09.11	임야	농림	-	106672	14,400
24.08.02	답	보전관리	8m미만	3534	3,900
24.06.20	도로	생산관리	8m미만	7	30
24.06.20	대	생산관리	8m미만	463	1,800
24.06.02	전	생산관리	8m미만	1390	3,370
24.05.31	답	생산관리	-	1729	2,420
24.05.31	답	생산관리	-	721	1,010
24.05.31	답	생산관리	12m미만	1743	2,920
24.05.31	답	생산관리	8m미만	68	95
24.05.17	답	생산관리	8m미만	1997.9	4,495
24.05.17	답	생산관리	8m미만	1864.2	4,194
24.05.13	전	보전관리	-	2512	3,800
24.05.13	전	보전관리	-	2007	3,035
24.05.10	전	생산관리	8m미만	1390	4,200
24.05.02	대	생산관리	8m미만	790	2,600
24.05.02	전	보전관리	-	1104	3,600
24.04.25	전	생산관리	8m미만	2212	581
24.01.24	답	생산관리	8m미만	912	1,355
24.01.24	답	생산관리	-	1,121	1,626
24.01.24	답	생산관리	8m미만	1,359	2,019
24.01.08	전	계획관리	8m미만	1,038	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월9일	소유권 임OO	소멸
2	2022년1월4일	소유권 오OO	소멸
3	2022년1월4일	소유권 오OO	소멸
4	2022년1월4일	소유권 오OO	소멸
5	2024년12월6일	임의경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	268,493,685원 108,072,750원	35% 3.8회
6개월	13건	229,526,060원 97,909,493원	44% 3.1회
12개월	26건	267,565,005원 94,908,677원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.