감정가	70,224,000 원
최저가	(34%) 24,086,000 원
보증금	(10%) 2,408,600 원
청구액	11,124,590 원

충청남도 금산군 복수면 곡남리 397-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	798.00㎡(241.40 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,224,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,124,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2024.10.11. 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지분매각(공유자 최문석 지분 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록1,2는 토지이용계획확인서 상 역사문화환경보존지역에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~322일	2025-08-26	100%	70,224,000	유찰
~357일	2025-09-30	70%	49,156,000	유찰
~392일	2025-11-04	49%	34,409,000	유찰
~427일	2025-12-09	34%	24,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곡남리 397-23	전	396 ㎡ (119.79평)	지분 2분의 1 전부
토지	곡남리 397-22	전	402 ㎡ (121.61평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 곡남리 소재 "복수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 복수로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 기호2 공히 사다리형 완경사로서 기준시점 현재 "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 인접필지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호1,2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 최문석 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건은 「토지이용계획확인서」상 ‘역사문화환경보존지역’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각(공유자 최문석 지분 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록1,2는 토지이용계획확인서 상 역사문화환경보존지역에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가함 - 목록1번 및 2번 토지는 연접해 있으며, 본건 토지 및 주변은 토지단차가 있어보이며, 수풀이 우거져있어 정확한 경계 및 면적 및 재배작물 여부 및 분묘 여부 등은 별도 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 곡남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.13	답	계획관리	8m미만	776	5,000
25.07.13	대	계획관리	8m미만	674	10,000
25.07.13	대	계획관리	8m미만	337	4,500
25.05.23	전	계획관리	-	916	5,400
25.05.23	전	계획관리	8m미만	1944	11,600
25.05.01	임야	계획관리	-	8529.5	90	지분
25.04.22	도로	계획관리	12m미만	39.33	200	지분
25.04.21	전	계획관리	-	1101	3,663
25.04.20	도로	계획관리	12m미만	39.33	200	지분
25.01.07	전	계획관리	-	1365	4,700
24.11.18	대	계획관리	-	17	100
24.11.12	전	계획관리	-	1488	2,000
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	664	800
24.09.20	묘지	계획관리	-	3600	14,500
24.08.06	전	계획관리	12m미만	448	1,528
24.08.06	전	계획관리	12m미만	490	1,672
24.05.13	답	계획관리	8m미만	411	3,700
24.04.12	답	계획관리	8m미만	287	4,190
24.03.19	답	계획관리	-	1907	14,500
24.03.18	도로	기타	-	25.83	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 최OO		소멸
2	2004년9월21일	소유권 김OO		소멸
3	2005년6월20일	근저당권 이OO	91,000,000	소멸기준
4	2024년10월11일	강제경매 임OO		소멸
5	2024년12월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	125,750,550원 57,249,667원	45% 2.7회
6개월	18건	145,470,439원 67,301,389원	46% 3회
12개월	41건	89,784,512원 43,428,332원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.