감정가	1,508,000,000 원
최저가	(64%) 965,120,000 원
보증금	(10%) 96,512,000 원
청구액	2,099,245,791 원

경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57, 1층121호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
경기도 안양시 만안구 안양동 199

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	21.68㎡(6.56 평)
건물면적	70.88㎡(21.44 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	천OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.01.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보이나, 구조상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면등에 의해 특정 가능하며, 각 호별로 현황 및 도면에 의하여 통로가 확보되고, 현재 임대없이 공실인 바, 구조 및 현황 이용상황등 을 고려했을 때 경계벽 복원이 용이하며 복원에 드는 비용은 다소의 칸막이 설치비용이 소요될 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~480일		배당요구종기일
~350일	2025-08-26	100%	1,508,000,000	유찰
~385일	2025-09-30	80%	1,206,400,000	유찰
~420일	2025-11-04	64%	965,120,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 199	6611.6분의 21.68	21.68 ㎡ (6.56평)
건물	안양동 199	1 프리케스트콘크리트구조	70.88 ㎡ (21.44평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "명학역" 북동측 인근에 위치하는 두산명학아너비즈타워 1층 120호 외 1개호로서, 주위는 중·소규모의 공장과 지식산업센터 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 명학역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 중 1층 120호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.05.27) 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임. 4)이용상태 일련번호(가), (나) 1층 120호, 121호 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식 점) 용도이나, 현황은 공실임. ※ 기준시점 현재 벽체 철거 등을 통해 2개호가 합쳐진 상태로 조사되었음. 5)설비내역 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하 주 차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제 1.2종근린생활시설.기숙사) 용도의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관 한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일련번호(가), (나) 2개호가 독립성이 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통 해 2개호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보이나, 구조상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면등에 의해 특정 가능하며, 각 호별로 현황 및 도면에 의하여 통로가 확보되고, 현재 임대없이 공실인 바, 구조 및 현황 이용상황등을 고려했을 때 경계벽 복원이 용이하며 복원에 드는 비용은 다소의 칸막이 설치비용이 소요될 것으로 보임. 1. 각 호수 모두 공실이었으며, 120호 및 121호를 통합하여 공사를 한 것으로 보임. 2. 120호 및 121호가 인접한 다른 호수와는 경계벽 등으로 명확히 구분되지만, 내부 상태를 보면(투명한 유리로 되어 있어, 내부가 다 보임) 120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보임(도면 등에 각 호수별 위치 및 면적 등이 명확히 나타나므로 소유자 등의 의지가 있으면, 언제든지 복원은 가능할 것으로 보임).

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 199번지

대지면적

6611.6㎡
(2003.52평)

연면적

45624.63㎡
(13825.65평)

건축면적

4551.01㎡
(1379.09평)

용적률산정
연면적

23132.54㎡
(7009.86평)

건폐율

68.83%

용적률

349.88%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2019.02.18

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월1일	근저당권 천OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년7월1일	압류 국		소멸
4	2024년7월16일	가압류 신OOOO	540,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년6월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	374,166,667원 285,153,518원	85% 2.3회
6개월	8건	369,500,000원 296,111,796원	87% 2.1회
12개월	8건	369,500,000원 296,111,796원	87% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.