감정가	660,000,000 원
최저가	(80%) 528,000,000 원
보증금	(10%) 52,800,000 원
청구액	10,000,000 원

서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트)
서울특별시 도봉구 창동 815

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사건번호	2024타경115246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 60일전
토지면적	24.57㎡(7.43 평)
건물면적	59.50㎡(18.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 660,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~4일	2024-08-30	경매개시결정
~78일	2024-11-12	배당요구종기일
~365일	2025-08-26	100%	660,000,000	유찰
~414일	2025-10-14	80%	528,000,000	매각
낙찰가 613,990,000 (93%)
~449일	2025-11-18	미납
~519일	2026-01-27	80%	528,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동 815	25064.5분의 24.574	24.574 ㎡ (7.43평)
건물	창동 815	2 철근콘크리트벽식조	59.499 ㎡ (18.00평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 「서울문화고등학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(1호선: 방학역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지상22층건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2001.06.14) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 전실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 왕복5차선, 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부도시계획과사전협의),도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 창동 815번지

대지면적

연면적

11440.982㎡
(3466.96평)

건축면적

570.896㎡
(173평)

용적률산정
연면적

10425.472㎡
(3159.23평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.11.24

사용승인일자

2001.06.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	창동2차현대	20	84.504	71,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.18	창동2차현대	19	84.504	49,000	0	2001
25.11.11	창동2차현대	13	84.504	82,000		2001
25.10.29	창동2차현대	18	84.504	42,000	0	2001
25.10.23	창동2차현대	17	84.504	44,300	0	2001
25.10.18	창동2차현대	1	59.499	29,400	0	2001
25.10.17	창동2차현대	2	84.504	78,000		2001
25.10.13	창동2차현대	21	84.504	46,000	0	2001
25.09.25	창동2차현대	3	59.499	3,000	140	2001
25.09.15	창동2차현대	23	84.504	39,200	0	2001
25.09.11	창동2차현대	17	59.499	72,500		2001
25.09.05	창동2차현대	5	84.504	20,000	100	2001
25.09.04	창동2차현대	11	84.504	37,800	0	2001
25.08.26	창동2차현대	15	95.633	55,000	0	2001
25.08.22	창동2차현대	13	95.633	44,000	0	2001
25.08.22	창동2차현대	13	95.633	44,000	0	2001
25.08.18	창동2차현대	1	84.504	43,000	0	2001
25.08.18	창동2차현대	1	84.504	43,000	0	2001
25.08.13	창동2차현대	3	84.504	84,000		2001
25.07.31	창동2차현대	22	95.633	43,000	0	2001
25.07.31	창동2차현대	22	95.633	43,000	0	2001
25.07.24	창동2차현대	3	84.504	20,000	110	2001
25.07.21	창동2차현대	20	59.499	30,000	42	2001
25.07.18	창동2차현대	2	84.504	76,000		2001
25.07.14	창동2차현대	22	84.504	45,000	0	2001
25.07.14	창동2차현대	22	84.504	45,000	0	2001
25.07.11	창동2차현대	12	95.633	54,000	0	2001
25.07.05	창동2차현대	5	84.504	47,000	0	2001
25.07.03	창동2차현대	21	84.504	86,500		2001
25.06.30	창동2차현대	3	84.504	45,000	0	2001
25.06.30	창동2차현대	3	84.504	45,000	0	2001
25.06.21	창동2차현대	6	84.504	85,000		2001
25.06.12	창동2차현대	12	84.504	48,000	0	2001
25.06.12	창동2차현대	12	84.504	48,000	0	2001
25.06.12	창동2차현대	12	84.504	48,000	0	2001
25.05.30	창동2차현대	20	84.504	45,000	0	2001
25.05.25	창동2차현대	18	95.633	86,000		2001
25.05.24	창동2차현대	7	84.504	84,500		2001
25.04.29	창동2차현대	14	95.633	8,000	145	2001
25.04.24	창동2차현대	5	84.504	13,000	105	2001
25.04.19	창동2차현대	14	84.504	39,500	0	2001
25.04.14	창동2차현대	5	84.504	3,000	100	2001
25.04.12	창동2차현대	15	84.504	81,000		2001
25.04.09	창동2차현대	19	84.504	50,000	0	2001
25.04.06	창동2차현대	14	59.499	67,000		2001
25.03.21	창동2차현대	21	59.499	10,000	100	2001
25.03.17	창동2차현대	7	84.504	43,000	0	2001
25.03.16	창동2차현대	9	59.499	31,500	0	2001
25.03.14	창동2차현대	1	84.504	34,650	0	2001
25.03.04	창동2차현대	11	84.504	54,000	0	2001
25.02.17	창동2차현대	11	84.504	86,000		2001
25.02.16	창동2차현대	16	84.504	40,000	0	2001
25.01.22	창동2차현대	13	84.504	32,500	0	2001
25.01.18	창동2차현대	12	95.633	12,000	160	2001
24.12.25	창동2차현대	20	84.504	82,000		2001
24.12.19	창동2차현대	11	59.499	39,000	0	2001
24.12.14	창동2차현대	12	84.504	30,000	55	2001
24.12.14	창동2차현대	12	84.504	30,000	55	2001
24.12.05	창동2차현대	18	95.633	45,000	0	2001
24.12.03	창동2차현대	19	84.504	40,000	0	2001
24.11.30	창동2차현대	13	59.499	39,000	0	2001
24.11.22	창동2차현대	21	84.504	46,000	0	2001
24.11.20	창동2차현대	7	95.633	46,000	0	2001
24.11.06	창동2차현대	3	84.504	30,000	40	2001
24.11.02	창동2차현대	20	84.504	87,000		2001
24.11.01	창동2차현대	6	95.633	57,000	0	2001
24.10.23	창동2차현대	9	84.504	48,000	0	2001
24.10.18	창동2차현대	3	59.499	40,000	0	2001
24.10.14	창동2차현대	3	84.504	5,000	160	2001
24.10.01	창동2차현대	12	95.633	86,000		2001
24.09.05	창동2차현대	10	59.499	41,000	0	2001
24.08.31	창동2차현대	13	84.504	75,500		2001
24.08.30	창동2차현대	8	84.504	45,000	0	2001
24.08.26	창동2차현대	5	84.504	47,000	0	2001
24.08.17	창동2차현대	4	84.504	85,000		2001
24.08.14	창동2차현대	22	84.504	84,000		2001
24.08.09	창동2차현대	17	59.499	69,800		2001
24.07.26	창동2차현대	12	59.499	69,500		2001
24.07.26	창동2차현대	9	84.504	72,000		2001
24.07.25	창동2차현대	8	84.504	37,800	0	2001
24.07.20	창동2차현대	20	84.504	79,500		2001
24.07.19	창동2차현대	5	59.499	68,500		2001
24.07.13	창동2차현대	20	95.633	5,000	155	2001
24.07.11	창동2차현대	8	95.633	52,000	0	2001
24.07.09	창동2차현대	9	95.633	53,000	0	2001
24.07.08	창동2차현대	8	84.504	47,000	0	2001
24.07.04	창동2차현대	15	84.504	76,000		2001
24.07.04	창동2차현대	15	95.633	52,000	0	2001
24.07.03	창동2차현대	6	59.499	69,000		2001
24.06.29	창동2차현대	1	59.499	31,600	0	2001
24.06.20	창동2차현대	25	84.504	45,000	0	2001
24.06.17	창동2차현대	8	59.499	42,500	0	2001
24.06.10	창동2차현대	20	84.504	39,000	0	2001
24.06.07	창동2차현대	12	84.504	44,000	0	2001
24.06.04	창동2차현대	11	84.504	45,000	0	2001
24.06.01	창동2차현대	9	84.504	10,000	140	2001
24.05.24	창동2차현대	11	95.633	5,000	179	2001
24.04.29	창동2차현대	21	84.504	45,000	0	2001
24.04.06	창동2차현대	9	84.504	40,000	0	2001
24.04.05	창동2차현대	16	84.504	48,000	0	2001
24.04.02	창동2차현대	11	84.504	35,000	0	2001
24.04.02	창동2차현대	14	59.499	67,300		2001
24.04.01	창동2차현대	4	84.504	36,000	40	2001
24.04.01	창동2차현대	4	84.504	36,000	40	2001
24.03.29	창동2차현대	15	59.499	36,000	0	2001
24.03.29	창동2차현대	15	59.499	36,000	0	2001
24.03.27	창동2차현대	23	84.504	35,000	25	2001
24.03.07	창동2차현대	8	59.499	5,000	106	2001
24.03.04	창동2차현대	13	84.504	31,000	45	2001
24.03.02	창동2차현대	2	95.633	52,000	0	2001
24.02.22	창동2차현대	2	84.504	45,000	0	2001
24.02.15	창동2차현대	8	84.504	40,790	0	2001
24.01.26	창동2차현대	12	84.504	45,000	0	2001
24.01.26	창동2차현대	7	95.633	50,000	0	2001
24.01.19	창동2차현대	15	84.504	38,000	0	2001
24.01.17	창동2차현대	18	84.504	45,000	0	2001
24.01.16	창동2차현대	8	84.504	38,580	0	2001
24.01.15	창동2차현대	7	84.504	46,500	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 한OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년9월25일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년8월30일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년12월3일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
주OOOOOOOOO			2023.9.25.~2025.9.25.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 해밀자산대부:전세권 등기일은 2023.9.25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	555,237,500원 482,611,209원	86% 1.3회
6개월	46건	561,428,261원 492,028,073원	87% 1.2회
12개월	89건	565,957,303원 494,290,985원	86% 1.2회

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