감정가	803,000,000 원
최저가	(56%) 449,680,000 원
보증금	(10%) 44,968,000 원
청구액	1,085,750,035 원

전라남도 여수시 박람회길 36, 1층106호
전라남도 여수시 덕충동 2042-2

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사건번호	2024타경62431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	71.04㎡(21.49 평)
건물면적	112.32㎡(33.98 평)
채무/소유자	김OO / 정OO외 1명
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62431

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.2.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~273일	2025-08-25	100%	803,000,000	유찰
~322일	2025-10-13	70%	562,100,000	유찰
~364일	2025-11-24	56%	449,680,000	변경
~413일	2026-01-12	56%	449,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 71.039	71.039 ㎡ (21.49평)
건물	덕충동 2042-2	1 철근콘크리트구조	112.32 ㎡ (33.98평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수엑스포힐스테이트1단지아파트" 남동측 인근에 위치하는 구분건물이고, 부근은 아파트, 주택 및 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호, 106호로서, 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 등 내벽: 도배지 바름 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호구조임. 4)이용상태 기호 1- 1층 105호로, 소매점(음식점;정육식당)임. 기호 2- 1층 106호로, 소매점(주점;호프, 일부 음식점;정육식당)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차로 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수엑스포역 인근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2번지

대지면적

1076.1㎡
(326.09평)

연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건축면적

697.59㎡
(211.39평)

용적률산정
연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건폐율

64.83%

용적률

190.23%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.04

사용승인일자

2017.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 광OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2024년8월22일	가압류 농OOOO	3,145,822	소멸
4	2024년8월22일	가압류 농OOOO	17,826,323	소멸
5	2024년10월8일	압류 여OO		소멸
6	2024년11월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,000,000원 68,150,000원	56% 2회
6개월	1건	121,000,000원 68,150,000원	56% 2회
12개월	2건	5,019,240,000원 1,534,075,000원	43% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.