감정가	142,889,400 원
최저가	(34%) 49,010,000 원
보증금	(10%) 4,901,000 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 306-105

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사건번호	2024타경4378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,889,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)

①대지인 토지지만의 매각임 ②매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시 외 건물 소재감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~75일	2025-02-19	배당요구종기일
~262일	2025-08-25	100%	142,889,400	유찰
~290일	2025-09-22	70%	100,022,000	유찰
~325일	2025-10-27	49%	70,015,000	유찰
~353일	2025-11-24	34%	49,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정리 306-105	대	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	구정리 306-105	주택	82.2 ㎡ (24.87평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 주상나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①대지인 토지지만의 매각임 ②매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이 철골 아크릴지붕 차양막 존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월22일	근저당권 오OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2017년3월24일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2019년7월5일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
5	2024년12월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	410,686,750원 190,802,500원	40% 3.3회
6개월	7건	273,101,420원 147,699,286원	55% 2.6회
12개월	10건	241,412,268원 138,202,600원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.