감정가	134,912,000 원
최저가	(45%) 60,440,000 원
보증금	(10%) 6,044,000 원
청구액	19,300,000 원

전라남도 영암군 서호면 태백리 산140

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사건번호	2024타경58009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	79,360.00㎡(24,006.40 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~5일	2024-11-27	경매개시결정
~97일	2025-02-27	배당요구종기일
~276일	2025-08-25	100%	134,912,000	유찰
~332일	2025-10-20	70%	94,438,000	유찰
~374일	2025-12-01	56%	75,550,000	유찰
~416일	2026-01-12	45%	60,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태백리 산140	임야	79360 ㎡ (24,006.40평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 영암군 서호면 태백리 태백저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 전 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 자연림 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	맹지 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, `맹지` 상태임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 태백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.06	대	계획관리	8m미만	281	500
25.02.25	답	농림	8m미만	1226	1,373
24.12.13	임야	농림	-	14281	860
24.10.24	대	계획관리	8m미만	469	1,400
24.10.18	전	보전관리	8m미만	1805	3,400
24.07.26	전	농림	8m미만	1190	2,202	지분
24.07.10	답	보전관리	-	241	314
24.07.10	답	보전관리	-	549	586
24.05.30	답	보전관리	-	76	50
24.05.28	전	농림	8m미만	1190.11	2,202	지분
24.05.27	대	계획관리	12m미만	660	3,500
24.03.25	전	농림	8m미만	4184	1,350
24.03.25	답	보전관리	-	1580	950
24.03.20	답	농림	8m미만	2418	6,214
24.03.15	전	보전관리	-	1719	1,600
24.01.31	답	보전관리	8m미만	235	270
24.01.31	답	농림	8m미만	2,587	3,984
24.01.31	답	농림	8m미만	660	1,016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월27일	강제경매 차OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	250,561,571원 96,150,714원	52% 3회
6개월	12건	268,892,931원 91,734,634원	52% 3.3회
12개월	21건	163,630,747원 59,363,029원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.