감정가	160,000,000 원
최저가	(56%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	402,322,823 원

전라남도 목포시 남악1로 15, 109동 4층402호 (옥암동,한국아델리움)
전라남도 목포시 옥암동 1178

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사건번호	2024타경4781
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.56㎡(10.46 평)
건물면적	51.62㎡(15.61 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~97일	2025-04-07	배당요구종기일
~237일	2025-08-25	100%	160,000,000	유찰
~293일	2025-10-20	70%	112,000,000	유찰
~335일	2025-12-01	56%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	옥암동 1178	47366.1분의 34.5626	34.5626 ㎡ (10.46평)	2분의 1 지분 전부
건물	옥암동 1178	1 철근콘크리트구조	51.6168 ㎡ (15.61평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포영산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 한국아델리움 제109동 제4층 제402호로서, 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 보도 분리된 왕복 6차로 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사시 폐문 부재로 내부확인은 생략하였음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한

건축물현황

소재지	전라남도 목포시 옥암동 1178번지
대지면적		연면적	32006.0535㎡ (9698.8평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.05.30	사용승인일자	2008.09.23

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	목포한국아델리움	8	103.2335	31,000	2008
24.03.15	목포한국아델리움	14	103.2335	31,500	2008
24.03.14	목포한국아델리움	15	151.8876	62,500	2008
24.03.08	목포한국아델리움	17	121.6713	41,500	2008
24.02.21	목포한국아델리움	14	151.8876	52,000	2008
24.02.03	목포한국아델리움	10	103.0428	33,000	2008
24.01.30	목포한국아델리움	10	121.6713	43,000	2008
24.01.04	목포한국아델리움	9	151.8876	50,400	2008

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	목포한국아델리움	17	103.2335	32,000		2008
25.10.17	목포한국아델리움	7	103.0428	32,700		2008
25.10.15	목포한국아델리움	15	121.6713	4,000	140	2008
25.09.05	목포한국아델리움	13	103.2335	32,000		2008
25.08.13	목포한국아델리움	12	103.0428	33,000		2008
25.08.13	목포한국아델리움	7	121.6713	3,000	110	2008
25.07.30	목포한국아델리움	4	151.8876	3,000	150	2008
25.07.02	목포한국아델리움	5	151.8876	48,500		2008
25.06.20	목포한국아델리움	16	121.6713	30,000	0	2008
25.06.12	목포한국아델리움	4	151.8876	47,200		2008
25.05.25	목포한국아델리움	5	103.0428	32,500		2008
25.05.23	목포한국아델리움	8	103.0428	28,000	0	2008
25.04.23	목포한국아델리움	2	121.6713	36,500		2008
25.04.07	목포한국아델리움	3	103.2335	32,000		2008
25.03.17	목포한국아델리움	10	121.6713	33,000	0	2008
25.03.12	목포한국아델리움	17	103.0428	35,300		2008
25.03.09	목포한국아델리움	18	103.0428	42,000		2008
25.03.05	목포한국아델리움	13	103.2335	32,000		2008
25.02.08	목포한국아델리움	4	103.2335	30,500		2008
24.12.26	목포한국아델리움	3	151.8876	36,000	0	2008
24.12.13	목포한국아델리움	3	121.6713	35,900		2008
24.12.09	목포한국아델리움	15	103.2335	36,000		2008
24.12.02	목포한국아델리움	2	103.0428	32,800		2008
24.11.20	목포한국아델리움	13	103.0428	35,300		2008
24.11.14	목포한국아델리움	3	151.8876	48,000		2008
24.10.29	목포한국아델리움	6	103.0428	31,500		2008
24.10.19	목포한국아델리움	2	103.0428	32,000		2008
24.09.14	목포한국아델리움	13	151.8876	52,500		2008
24.09.03	목포한국아델리움	4	151.8876	3,000	150	2008
24.07.22	목포한국아델리움	16	103.0428	3,000	110	2008
24.07.22	목포한국아델리움	16	103.0428	3,000	110	2008
24.07.05	목포한국아델리움	12	103.0428	34,300		2008
24.06.26	목포한국아델리움	15	121.6713	49,800		2008
24.06.13	목포한국아델리움	9	103.0428	33,200		2008
24.06.05	목포한국아델리움	5	103.2335	31,200		2008
24.05.29	목포한국아델리움	4	103.0428	2,000	115	2008
24.05.18	목포한국아델리움	9	103.2335	32,000		2008
24.05.13	목포한국아델리움	14	103.2335	28,800	0	2008
24.05.11	목포한국아델리움	8	151.8876	51,200		2008
24.04.30	목포한국아델리움	17	151.8876	20,500	80	2008
24.04.09	목포한국아델리움	16	103.0428	33,400		2008
24.04.08	목포한국아델리움	4	151.8876	48,500		2008
24.04.03	목포한국아델리움	14	103.0428	33,000		2008
24.03.13	목포한국아델리움	10	103.2335	25,000	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월10일	소유권 송OO		소멸
2	2009년9월10일	소유권 배OO		소멸
3	2014년7월23일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
4	2023년3월17일	가압류 한OOOO	332,295,055	소멸
5	2025년1월2일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	110,866,667원 87,968,173원	75% 1.8회
6개월	32건	129,125,000원 100,007,147원	74% 1.7회
12개월	84건	131,778,571원 106,881,364원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.