감정가	127,448,000 원
최저가	(56%) 71,371,000 원
보증금	(10%) 7,137,100 원
청구액	38,385,060 원

전라남도 무안군 몽탄면 내리 산157

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3153
중복사건	중복 2025타경51129,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	31,637.00㎡(9,570.19 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	무OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,385,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51129,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각(감나무 포함) 목록 1 분묘 소재 제시외 농작물(하수오) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~95일	2024-10-28	배당요구종기일
~396일	2025-08-25	100%	127,448,000	유찰
~452일	2025-10-20	70%	89,214,000	유찰
~494일	2025-12-01	56%	71,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 산157	임야	16364 ㎡ (4,950.11평)
토지	내리 산160	임야	15273 ㎡ (4,620.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함. 본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음. 본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함. 본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음. 본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함. 본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함. 본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함. 본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 1)건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임. 2)이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3)설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임. 본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임. 본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(감나무 포함) 목록 1 분묘 소재 제시외 농작물(하수오) 매각 제외 - 본건 기호(1,2) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부 지상 위에 수목(감나무 약 10주)이 식재되어 있어 채무자에게 문의한 바 이전 토지소유자가 식재하였으나 동인이 부동산을 매수하면서 감나무까지 매수를 하였다고 함. - 본건 기호(1,2) 목적물에 육안으로는 확인이 되지 않으나 마을주민과 채무자에 의하면 `하수오`가 식재되어 있다고 하였으며, 채무자에게 문의한 바 제3자와 계약재배 조건으로 자신이 8천만원 상당의 금액을 지불하고 하수오를 파종하였다고 함. - 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 풀이 무성하게 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 지상 위에 기호(4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(4,6)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 태양광시설(ㅁ)은 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 가추) (ㄴ-블록조 강판지붕 보일러실) (ㄷ-블록조 스레트지붕 창고) (ㄹ-철파이프조 판넬지붕 채양) (ㅁ-태양광시설)

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	전	보전관리	8m미만	1228	2,000
25.07.07	답	계획관리	8m미만	2182	4,153
25.07.07	답	생산관리	-	612	1,047
25.07.02	답	농림	8m미만	1429	2,160
25.05.26	대	계획관리	8m미만	529	2,000
25.05.19	답	농림	8m미만	607	1,100
25.03.26	전	보전관리	8m미만	3197	3,600
25.02.03	전	생산녹지	12m미만	226	900
25.01.21	잡종지	농림	-	3600	5,400
25.01.21	잡종지	농림	-	2870	4,500
25.01.13	답	농림	8m미만	1150	2,332
24.12.27	전	보전관리	8m미만	942	1,500
24.12.24	답	농림	8m미만	904	1,365
24.09.19	전	계획관리	8m미만	159	180
24.08.30	임야	보전관리	8m미만	109	1,000
24.08.30	임야	보전관리	8m미만	327	1,000
24.07.23	전	보전관리	-	783	380
24.07.11	답	계획관리	8m미만	416	312
24.07.04	답	농림	8m미만	784	1,300
24.07.04	답	농림	8m미만	784	1,300
24.07.04	답	농림	8m미만	1040	1,730
24.07.03	전	보전관리	-	773.5	400	지분
24.06.07	답	농림	8m미만	1000	1,500
24.03.25	답	농림	8m미만	1192	2,052
24.03.14	답	농림	-	1620	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 강OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 산OOOO	184,100,000	소멸기준
3	2017년11월21일	지상권 산OOOO		소멸
4	2024년3월11일	가압류 무OOOO	23,398,540	소멸
5	2024년3월13일	가압류 농OOOO	84,161,835	소멸
6	2024년7월26일	강제경매 무OOOO		소멸
7	2025년5월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	108,459,000원 32,031,269원	39% 4.8회
6개월	17건	145,862,759원 88,523,259원	44% 4.7회
12개월	37건	145,512,360원 77,104,981원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.