감정가	405,225,960 원
최저가	(49%) 198,561,000 원
보증금	(10%) 19,856,100 원
청구액	157,678,226 원

경상남도 밀양시 산내면 원서리 897

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사건번호	2024타경2680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	1,245.00㎡(376.61 평)
건물면적	47.52㎡(14.37 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	밀O OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2680

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.02.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 인접지 '원서리 899-1번지, 894-1번지'에서 토지 일부를 각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안 하여 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량을 요함. [목록 2] 부속건물은 공부상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준 으로 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~8일	2024-10-24	경매개시결정
~106일	2025-01-30	배당요구종기일
~313일	2025-08-25	100%	405,225,960	유찰
~362일	2025-10-13	70%	283,658,000	유찰
~397일	2025-11-17	49%	198,561,000	매각
낙찰가 201,090,000 (50%)
~433일	2025-12-23	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원서리 897	대	1245 ㎡ (376.61평)
건물	원서리 897	1층 단독주택 벽돌조	36 ㎡ (10.89평)
건물	원서리 897	2층 창고, 물탱크실 벽돌조	11.52 ㎡ (3.48평)
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ① 서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘밀양시 산내면 원서리 899-1번지, 894-1번지’에서 본건 일부를 각각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조 기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 벽돌 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ②-1: 벽돌 및 블록조 기와지붕 2층 건으로 외 벽 : 벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ① : "단독주택" 상태임. - 기호 ② : "창고 및 물탱크실" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ②-1 : 위생설비 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 인접지 '원서리 899-1번지, 894-1번지'에서 토지 일부를 각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량을 요함. [목록 2] 부속건물은 공부상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택,창고,물탱크실 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산내면 원서리 897번지

대지면적

1245㎡
(377.27평)

연면적

168.3㎡
(51평)

건축면적

172.62㎡
(52.31평)

용적률산정
연면적

168.3㎡
(51평)

건폐율

13.87%

용적률

13.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2003.10.06

사용승인일자

2004.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 산내면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	82.95	691	22,500	2005
24.03.19	단독	160.18	659	38,500	2007
24.03.12	단독	198.96	539	25,500	2009
24.02.04	단독	234.05	466	22,400	2003
24.01.31	단독	131.66	420	8,300	1996
24.01.29	단독	104.56	508	22,300	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월28일	소유권 강OO		소멸
2	2006년2월20일	근저당권 밀OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2012년8월8일	근저당권 밀OOOO	58,800,000	소멸
4	2018년2월26일	근저당권 박OO	36,000,000	소멸
5	2023년3월20일	근저당권 강OO	48,000,000	소멸
6	2023년5월19일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2023년5월25일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
8	2023년6월21일	가압류 박OO	25,000,000	소멸
9	2023년7월7일	근저당권 김OO	114,000,000	소멸
10	2024년9월3일	가압류 한OOOO	11,001,534	소멸
11	2024년10월31일	임의경매 밀OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월14일	소유권 강OO		소멸
2	2006년2월20일	근저당권 밀OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2012년8월8일	근저당권 밀OOOO	58,800,000	소멸
4	2018년2월26일	근저당권 박OO	36,000,000	소멸
5	2023년3월20일	근저당권 강OO	48,000,000	소멸
6	2023년5월19일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2023년5월25일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
8	2023년6월21일	가압류 박OO	25,000,000	소멸
9	2023년7월7일	근저당권 김OO	114,000,000	소멸
10	2024년9월3일	가압류 한OOOO	11,001,534	소멸
11	2024년10월31일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	283,254,017원 135,859,233원	47% 2.7회
6개월	6건	178,349,793원 92,693,561원	57% 2.3회
12개월	17건	159,378,864원 89,894,381원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	159.41	22,000		2015
25.11.10	150.76	13,000		1999
25.10.27	99.6	23,000		2014
25.10.25	159.41	22,000		2015
25.10.22	150.54	11,000		2001
25.10.22	148.03	6,000	50	2018
25.10.22	49.92	2,950		1966
25.10.18	123.81	27,500		2023
25.09.12	116	24,400		2022
25.09.09	93.72	3,000	0	1999
25.08.29	48.68	2,000	40	2022
25.08.17	73.71	7,000		1910
25.08.03	49.89	14,737		2019
25.08.03	49.89	14,750		2019
25.07.25	101.75	9,900		2001
25.07.19	170.35	2,000	70	2013
25.07.11	167.2	4,000	12	2021
25.07.11	82.6	17,900		2023
25.07.03	99.75	9,500		2014
25.06.13	78.35	9,000		2019
25.05.21	54	4,200		2008
25.05.21	123.81	29,000		2023
25.05.13	97.2	20,000	0	2018
25.05.04	65.62	22,000		2019
25.04.29	63.2	5,700		2011
25.04.28	115.2	29,000		2018
25.04.14	57.1	10,000		2023
25.04.11	35.3	9,000		2022
25.04.11	35.3	8,500		2022
25.02.06	49.56	3,400		1924
25.01.20	138.94	7,000		1994
25.01.11	102	11,000	0	2017
24.12.23	99.35	6,000		2014
24.12.02	52.74	7,900		1997
24.11.18	145.06	14,500		2015
24.11.08	41.33	5,000		1904
24.10.22	77	6,500		1995
24.10.09	86.42	13,000		1995
24.09.12	76.33	2,000	0	2016
24.09.08	101.36	12,400		2002
24.08.22	21.81	5,000		1940
24.07.31	24.79	1,700		1925
24.07.12	168	4,000		1994
24.07.06	102.22	21,500		2017
24.06.29	106.76	16,000		2010
24.06.15	61.24	13,800		1998
24.06.05	40.66	9,300		1921
24.06.05	49.56	4,800		1924
24.06.01	97.83	14,500		1997
24.05.22	81.9	13,000		2009
24.05.22	102.2	13,500		2009
24.05.21	87.97	22,780		2016
24.05.19	72.06	15,000		1973
24.05.13	145.06	14,000		2015
24.05.08	150.76	14,000		1960
24.05.03	36.37	8,000		1944
24.04.29	270.1	32,000		1997
24.04.01	241.35	30,000		2012