감정가	1,005,869,900 원
최저가	(51%) 515,006,000 원
보증금	(10%) 51,500,600 원
청구액	205,434,660 원

경상남도 통영시 용남면 장평리 651-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,503.00㎡(1,059.66 평)
건물면적	129.60㎡(39.20 평)
채무/소유자	진OO / 허OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,005,869,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,434,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[3,4] 농지취득자격증명원 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 공부상 '전'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으 로 되어 있음. -목록[2] 공부상 '묘지'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 물건(감정서상 ㉢), 제시외 기계기구(감정서상 ㉣) 매각 포함. -목록[2,5] 지상의 해체 및 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 7개 동) 평가 및 매각 제외. -본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~13일	2024-09-04	경매개시결정
~85일	2024-11-15	배당요구종기일
~368일	2025-08-25	100%	1,005,869,900	유찰
~417일	2025-10-13	80%	804,696,000	유찰
~452일	2025-11-17	64%	643,757,000	유찰
~480일	2025-12-15	51%	515,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평리 651-1	묘지	483 ㎡ (146.11평)
	장평리 651-2	전	430 ㎡ (130.08평)
	장평리 652-3	전	1471 ㎡ (444.98평)
	장평리 652-7	대	1119 ㎡ (338.50평)
건물	장평리 652-7	단층 근린생활시설 경량철골구조	31.5 ㎡ (9.53평)
	장평리 652-7	단층 부속창고 경량철골구조	31.5 ㎡ (9.53평)
	장평리 652-7	단층 부속창고 경량철골구조	24 ㎡ (7.26평)
	장평리 652-7	단층 화장실 경량철골구조	4 ㎡ (1.21평)
제시외 건물	장평리 652-7	현관	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	장평리 652-7	현관	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	장평리 652-7	간이 부스	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
	장평리 652-7	계근대	27 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "충렬여자고등학교"의 북동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2-5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거(또는 주상)나지, 근린생활시설, 교육시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대 및 해안 농경 지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 신축 허가를 득하여 옹벽 조성 으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지(방치 상태임) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용 중이며 기준시점 현재 통영시 관할 부서에서 허가 취소 절차 진행중인 것으로 조사 됨. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 내 부 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 및 내부 도로 상태 이고 일부는 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 창고, 사무소 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로 너머 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2) - 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 5)를 경유하여 접근 가능하며, 내부 도 로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 5): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2), 4), 5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 2) 지상에 컨테이너 3개 동, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 컨테이너 4개 동, 간이 부스(계근대 인디케이터실) 1개 동 및 계근대 1식 등이 소재함. 7)공부와의 차이 ① 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 신축 허가를 득한 잡종지 및 일부 도로(인도) 등의 상태임. ② 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 "묘지" 및 "전"이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도 로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 신축 허가를 득한 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바람. 다만, 기준시점 현재 신축 허가 취소 절차가 진행중인 것으로 조사되니 응찰 시에는 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-건축과-신축허가-44 ·허가일: 2018.10.19.(허가사항변경: 2021.05.13.) ·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7 ·대지면적: 408㎡ ·용도: 2종근생(일반음식점, 사무실) ·구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 ·건축면적: 195.17㎡ ·연면적: 195.17㎡ ·비고: 대지면?？408㎡, 도로 공제 면적 14㎡ 2) 본 건 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 ‘묘지’ 및 ‘전’이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동 및 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원 가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시 어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물 등의 용도, 면적 및 구조 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 기계기구인 계근대가 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원 가법으로 평가함. 5) 본 건 기호 2), 5) 지상에 제시 외 물건인 컨테이너 7개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 ① 기호 6-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 6-2): 경량철골구조 강판지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 컨테이너 외벽 노출, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ③ 기호 6-3): 경량철골구조 판넬지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 컨테이너 외벽 노출, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ④ 기호 6-4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 ① 기호 6-1): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "관리실, 소매점, 화장실, 현관 등"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임. ② 기호 6-2): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도 상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임. ③ 기호 6-3): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도 상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "창고"로 이용 중임. ④ 기호 6-4): 화장실로 이용 중임. 3)설비내역 ① 기호 6-1): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 6-4): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호 6-2) 건물의 의뢰목록상의 용도는 부속창고이나 현황 사무실 등으로 이용 중임. ② 기호 6-3) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 강판지붕이나 현황 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[3,4] 농지취득자격증명원 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 공부상 '전'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음. -목록[2] 공부상 '묘지'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 물건(감정서상 ㉢), 제시외 기계기구(감정서상 ㉣) 매각 포함. -목록[2,5] 지상의 해체 및 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 7개 동) 평가 및 매각 제외. -본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 용남면 장평리 652-7번지

대지면적

1119㎡
(339.09평)

연면적

31.5㎡
(9.55평)

건축면적

31.5㎡
(9.55평)

용적률산정
연면적

31.5㎡
(9.55평)

건폐율

2.82%

용적률

2.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.11.20

사용승인일자

2020.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월14일	소유권 진OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 진OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 진OOOO	840,000,000	소멸
4	2024년6월13일	가압류 경OOOO	16,666,553	소멸
5	2024년8월14일	가압류 현OOOO	25,287,921	소멸
6	2024년9월4일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2024년12월23일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월21일	소유권 진OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 진OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 진OOOO	840,000,000	소멸
4	2024년6월13일	가압류 경OOOO	16,666,553	소멸
5	2024년8월14일	가압류 현OOOO	25,287,921	소멸
6	2024년9월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	목록[6]미상	미상 [월]200,000	O
서OO	2020.03.31 미상		2020.03.01.~2023.02.28
이OOOOOO	목록[6]미상		O
이OOOOOO	2020.04.27.		2020.04.01.~2025.03.31.
이OOOOOO	목록[6]미상	미상 [월]미상	O
이OOOOOO	2020.07.03 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	57,403,500원 3,250,000원	6% 13회
6개월	5건	337,909,706원 100,607,600원	27% 6.8회
12개월	19건	806,394,236원 485,411,000원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.