감정가	2,460,000,000 원
최저가	(64%) 1,574,400,000 원
보증금	(10%) 157,440,000 원
청구액	3,048,945,990 원

경상남도 진주시 진주대로 1057, 5층5-01호 (대안동,몰에이지1030)
경상남도 진주시 대안동 13-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경37512
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	80.82㎡(24.45 평)
건물면적	687.98㎡(208.11 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	의OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-등기사항전부증명서상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(718.61㎡)이 상이하나, 집합건축물대장상 에스컬레이 터 철거에 따른 전용면적(30.63㎡)이 증가한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -건물 주차장부분은 "진주시 중안동 119-5 및 119-7" 양 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분되어 등재되어 있는 바, 이 를 포함하여 평가함 [감정서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~350일	2025-08-25	100%	2,460,000,000	유찰
~399일	2025-10-13	80%	1,968,000,000	유찰
~434일	2025-11-17	64%	1,574,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대안동 13-13	1595.8분의 80.815	80.815 ㎡ (24.45평)
건물	대안동 13-13	5 철골철근콘크리트구조	687.98 ㎡ (208.11평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "진주중앙시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건중 4층 4-01호 및 5층 5-01호로 (사용승인일자:2004.12.07.) 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등. 내벽 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 페어글래스 및 샷시창호 등. 4)이용상태 기호(1,2) : 근린생활시설(현황 공실상태)임. 5)설비내역 본건 건물에 승강기설비, 위생설비, 옥내소화전 외 소방설비 등이 있으나, 건물 전체가 공실상태로 정상적인 작동여부는 확인되지 아니하오니 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 상업용건부지임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적이 되는 토지 기호1),2) : 본건 북동측으로 대로, 남동측, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. 대지권의 목적이 되는 토지 기호3),4) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)대안동 13-13 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2)대안동 13-14 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 3)중안동 119-5 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 4)중안동 119-7 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 기호(1,2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 각 687.98㎡이나 2016년1월 19일 에스컬레이터 철거로 인하여 전용면적이 증가하여 집합건축물대장 전유면적 에는 반영이 되어 각 718.61㎡ 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-등기사항전부증명서상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(718.61㎡)이 상이하나, 집합건축물대장상 에스컬레이터 철거에 따른 전용면적(30.63㎡)이 증가한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -건물 주차장부분은 "진주시 중안동 119-5 및 119-7" 양 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분되어 등재되어 있는 바, 이를 포함하여 평가함 [감정서 참조]

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 대안동 13-13번지

대지면적

1595.8㎡
(483.58평)

연면적

10290.25㎡
(3118.26평)

건축면적

1252.87㎡
(379.66평)

용적률산정
연면적

7032.44㎡
(2131.04평)

건폐율

78.510464%

용적률

440.68429%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.02

사용승인일자

2004.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월11일	근저당권 의OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	가압류 (OOOO	77,000,000	소멸
4	2024년5월13일	압류 진OO		소멸
5	2024년9월10일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	77,000,000원 55,193,108원	76% 1.5회
6개월	10건	67,650,000원 38,773,844원	53% 5회
12개월	21건	70,000,000원 42,355,216원	55% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.