감정가	316,390,000 원
최저가	(51%) 161,992,000 원
보증금	(10%) 16,199,200 원
청구액	108,135,636 원

경상남도 남해군 서면 작장리 산124

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사건번호	2024타경37086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	5,455.00㎡(1,650.14 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~363일	2025-08-25	100%	316,390,000	유찰
~412일	2025-10-13	80%	253,112,000	유찰
~447일	2025-11-17	64%	202,490,000	유찰
~496일	2026-01-05	51%	161,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작장리 산124	임야	5455 ㎡ (1,650.14평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 "상남마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,2) 및 순수 야산지대(기호 3)로서, 농경지, 자연림, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 지적도상 맹지임. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 2-3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 작장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.06	전	계획관리	-	546	13,120
25.09.06	전	계획관리	8m미만	786	18,880
25.07.25	전	생산관리	8m미만	136	700	지분
25.07.25	답	계획관리	-	149.08	1,000	지분
25.06.20	전	계획관리	-	682	15,141
24.12.17	전	생산관리	-	115	500
24.12.10	대	계획관리	8m미만	158	1,500
24.11.13	전	계획관리	8m미만	1788	6,500
24.10.20	임야	생산관리	8m미만	1943	17,610
24.10.14	전	생산관리	-	51	825
24.10.14	전	생산관리	-	539	8,965
24.10.14	임야	생산관리	8m미만	79	1,320
24.10.14	임야	생산관리	8m미만	716	11,880
24.10.14	과수원	생산관리	-	1726	28,710
24.09.26	대	계획관리	8m미만	370	3,500
24.09.13	답	생산관리	8m미만	945	17,600
24.09.02	답	계획관리	12m미만	112	1,570
24.06.15	전	생산관리	8m미만	351	8,480
24.06.11	답	보전관리	8m미만	45	1,006	지분
24.05.08	임야	용도미지정	-	155	100
24.05.02	하천	생산관리	8m미만	89	3,400
24.05.02	대	생산관리	8m미만	248	7,400
24.05.02	답	생산관리	8m미만	83	2,400
24.04.18	전	계획관리	8m미만	863	20,000
24.02.20	묘지	생산관리	8m미만	174	2,800
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,315	25,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월16일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	48,859,472원 20,272,116원	36% 6.6회
6개월	9건	40,413,995원 13,821,726원	29% 7.1회
12개월	13건	97,738,689원 44,358,810원	35% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.