감정가	394,421,400 원
최저가	(34%) 135,285,000 원
보증금	(10%) 13,528,500 원
청구액	257,725,948 원

전북특별자치도 군산시 비응도동 52-9

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사건번호	2024타경3440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	451.80㎡(136.67 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 3. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 감정평가 조사시점 당시 '상업나지' 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~91일	2025-01-15	배당요구종기일
~313일	2025-08-25	100%	394,421,400	유찰
~362일	2025-10-13	70%	276,094,000	유찰
~397일	2025-11-17	49%	193,265,000	유찰
~439일	2025-12-29	34%	135,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비응도동 52-9	대	451.8 ㎡ (136.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 등 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 해안상가지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 동측 근거리로 주요간선도로인 새만금로가 지나고 인 근에 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 세로장방형의 평지로 조사시점 당시 "상업나지" 상태임. 4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 본건 감정평가 조사시점 당시 '상업나지' 상태임 0. 목록 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 비응도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	일반상업	25m미만	433	37,000
25.03.31	대	일반상업	25m미만	442.4	29,500	지분
24.12.31	대	일반상업	25m미만	43.52	2,000	지분
24.11.28	주차장	일반상업	12m미만	164.19	5,000	지분
24.11.26	대	일반상업	25m미만	584.8	45,000
24.11.25	주차장	일반상업	12m미만	98.51	3,000	지분
24.10.08	대	일반상업	25m미만	6722.1	380,000
24.09.30	대	일반상업	12m미만	117.32	9,500	지분
24.09.30	대	일반상업	25m이상	80.25	5,800	지분
24.06.27	대	일반상업	12m미만	239.53	14,500	지분
24.06.26	대	일반상업	25m미만	174.09	8,000	지분
24.04.26	대	일반상업	25m미만	6650	380,000
24.04.26	대	일반상업	25m미만	6650	380,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월3일	소유권 박OO		소멸
2	2008년3월3일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2008년3월3일	지상권 농OOOO		소멸
4	2020년5월20일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸
5	2020년12월9일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년10월4일	압류 국		소멸
7	2024년10월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,492,833원 6,331,067원	48% 2.3회
6개월	4건	39,779,950원 16,623,300원	46% 2.5회
12개월	11건	321,503,245원 166,135,745원	49% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.