감정가	95,205,000 원
최저가	(51%) 48,745,000 원
보증금	(10%) 4,874,500 원
청구액	35,081,967 원

경상남도 남해군 미조면 송정리 산92-4

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사건번호	2024타경6761
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97 평)
건물면적
채무/소유자	대OOOOOOOOO / 대OOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6761

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.26.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -지상 자생수목등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~99일	2025-04-02	배당요구종기일
~244일	2025-08-25	100%	95,205,000	유찰
~293일	2025-10-13	80%	76,164,000	유찰
~328일	2025-11-17	64%	60,931,000	유찰
~377일	2026-01-05	51%	48,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정리 산92-4	임야	6347 ㎡ (1,919.97평)	지분 8317분의 6347 전부
참고 사항	-지분매각 -지상 자생수목등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.20	답	계획관리	12m미만	492	2,235
25.09.23	답	계획관리	12m미만	239	18,000
25.08.26	전	계획관리	12m미만	900	13,600
25.08.08	전	계획관리	8m미만	952	14,400
25.06.16	대	계획관리	8m미만	119	8,500
25.05.29	전	계획관리	12m미만	77	598
25.03.24	임야	농림	-	30496	5,108
25.02.21	전	계획관리	12m미만	491	14,900
25.02.18	전	계획관리	-	506	4,000
25.02.14	대	계획관리	8m미만	881	20,100
25.01.14	답	계획관리	-	545	4,620
25.01.11	답	계획관리	-	810	6,125
24.12.09	답	계획관리	8m미만	380	4,253
24.12.09	답	계획관리	-	463	5,182
24.12.05	전	계획관리	8m미만	625	26,000
24.12.02	답	계획관리	-	440	5,500
24.10.02	도로	계획관리	8m미만	10	100
24.10.02	전	계획관리	8m미만	235	2,800
24.08.01	답	계획관리	12m미만	122	1,770
24.07.22	전	계획관리	8m미만	218	2,000
24.07.10	전	계획관리	8m미만	192	5,800
24.06.29	대	계획관리	8m미만	92	6,700
24.05.18	대	계획관리	8m미만	226.1	4,300
24.05.18	대	계획관리	8m미만	226.1	4,300
24.04.23	도로	계획관리	8m미만	40	400
24.03.27	임야	생산관리	-	104	250
24.03.27	묘지	생산관리	-	100	235
24.03.21	답	생산관리	-	301	1,820
24.03.11	대	계획관리	8m미만	75	1,100
24.03.11	대	계획관리	8m미만	14	200
24.03.11	잡종지	계획관리	-	90	1,200
24.03.08	답	계획관리	12m미만	122	2,500
24.03.08	답	계획관리	12m미만	346	7,500
24.03.03	대	계획관리	8m미만	147	3,200
24.02.26	전	생산관리	12m미만	634	11,460
24.02.19	답	계획관리	-	55	500
24.01.25	임야	농림	-	6,942	9,450
24.01.08	대	계획관리	-	12	920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년12월9일	소유권 임OO	소멸
2	2023년1월26일	소유권 대OOOO	소멸
3	2018년10월19일	압류 국	소멸기준
4	2019년12월23일	압류 국	소멸
5	2021년2월3일	압류 국	소멸
6	2024년12월26일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	48,859,472원 20,272,116원	36% 6.6회
6개월	9건	40,413,995원 13,821,726원	29% 7.1회
12개월	13건	97,738,689원 44,358,810원	35% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.