감정가	7,274,400 원
최저가	(49%) 3,564,000 원
보증금	(10%) 356,400 원
청구액	28,718,104 원

전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 95-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30968
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,732.00㎡(523.93 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이고 현황 임야임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~9일	2025-03-07	경매개시결정
~254일		배당요구종기일
~180일	2025-08-25	100%	7,274,400	유찰
~229일	2025-10-13	70%	5,092,000	유찰
~271일	2025-11-24	49%	3,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부흥리 95-2	전	1732 ㎡ (523.93평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이고 현황 임야임 목록1.은 공부상 임야로, 위 토지는 경사지 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고,

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	전	생산관리	-	806	2,720
25.07.30	전	생산관리	-	764	2,578
25.07.30	전	생산관리	-	814	2,747
25.07.30	전	생산관리	-	346	1,168
25.07.30	전	생산관리	-	85	287
25.05.30	답	생산관리	8m미만	856	2,270
25.05.30	전	생산관리	8m미만	1633	4,330
25.05.30	전	농림	-	806	1,289
25.05.30	전	농림	-	764	1,221
25.05.30	전	농림	-	346	553
25.05.30	전	농림	-	814	1,301
25.05.30	전	농림	-	85	136
25.04.08	답	생산관리	8m미만	2440	5,900
24.11.05	전	계획관리	-	263	300
24.10.07	전	생산관리	-	893	2,200
24.08.16	대	계획관리	-	23	55
24.07.27	전	생산관리	-	2016	2,745
24.06.28	전	보전관리	-	721	327
24.06.28	답	보전관리	-	448	204
24.05.09	대	계획관리	8m미만	50	10
24.05.08	전	계획관리	8m미만	34	10	지분
24.05.01	전	계획관리	8m미만	169	400	지분
24.05.01	전	계획관리	8m미만	604.5	800	지분
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	871	1,850
24.03.12	전	생산관리	-	1461	1,000
24.03.12	전	생산관리	-	1537	500
24.03.05	대	기타	-	992	4,500
24.01.26	전	생산관리	-	218	200
24.01.10	전	생산관리	8m미만	1,068	800
24.01.10	전	생산관리	-	549	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월9일	소유권 고OO		소멸
2	2024년9월9일	소유권 강OO		소멸
3	2024년9월24일	가압류 임OOOO	28,718,104	소멸기준
4	2025년3월10일	강제경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	39,056,683원 24,516,450원	214% 2.3회
6개월	17건	31,552,141원 18,542,039원	106% 2.5회
12개월	28건	38,291,004원 20,807,481원	84% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.