감정가	202,557,200 원
최저가	(49%) 99,253,000 원
보증금	(10%) 9,925,300 원
청구액	42,205,472 원

전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 산1-13

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사건번호	2025타경30743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	39,799.00㎡(12,039.20 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OO
채권자	완OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30743

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,557,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,205,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~17일	2025-02-07	경매개시결정
~111일	2025-05-12	배당요구종기일
~216일	2025-08-25	100%	202,557,200	유찰
~265일	2025-10-13	70%	141,790,000	유찰
~307일	2025-11-24	49%	99,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경천리 산1-13	임야	30566 ㎡ (9,246.22평)
토지	경천리 산1-17	임야	9233 ㎡ (2,792.98평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음 목록1, 목록2.는 지목이 임야이며, 목록1.은 진입로 인접한 토지 가장자리 부분에 분묘 2기가 확인되지만 대부분 별첨 사진과 같이 자연림과 수풀이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어 추가적인 분묘 등의 존부를 확인키 어려워, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.28	전	계획관리	-	380.2	4,700
25.06.28	전	계획관리	12m미만	1621.2	20,800
25.06.28	전	계획관리	12m미만	799.3	9,500
25.06.04	대	계획관리	8m미만	179	1,200
25.05.13	전	농림	8m미만	2940	14,494
25.05.13	전	계획관리	12m미만	799.3	9,000
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2001.4	26,000
25.03.09	전	농림	8m미만	1199	7,200
25.01.15	답	농림	8m미만	2298	9,300
24.10.03	대	계획관리	8m미만	329.7	1,725
24.10.03	임야	보전관리	-	893	176
24.07.17	대	계획관리	8m미만	246.2	2,000
24.04.28	전	계획관리	-	506	1,200
24.04.23	전	계획관리	-	628	5,700
24.01.17	도로	농림	-	11	30
24.01.17	답	농림	12m미만	648	1,970
24.01.17	답	농림	8m미만	2,862	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 완OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2018년6월28일	지상권 완OOOO		소멸
4	2023년10월27일	근저당권 김OOOO	25,000,000	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	34,404,717원 9,058,633원	52% 3회
6개월	11건	270,969,910원 93,338,291원	53% 2.7회
12개월	23건	166,387,687원 62,372,377원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.