감정가	171,962,000 원
최저가	(51%) 88,045,000 원
보증금	(10%) 8,804,500 원
청구액	169,202,890 원

충청북도 충주시 교현동 50-2

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사건번호	2024타경3424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	497.00㎡(150.34 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	애OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 과수원이나 감정평가 당시 토목공사 진행중인 토지로 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지 지역의 농지로 농지취득자격증명 제외 대상이나 농지취득 후 개발행위허가가 취소될 경우농지법 제10조에 따라 처분될 수 있 음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~98일	2025-02-10	배당요구종기일
~294일	2025-08-25	100%	171,962,000	유찰
~322일	2025-09-22	80%	137,570,000	유찰
~364일	2025-11-03	64%	110,056,000	유찰
~399일	2025-12-08	51%	88,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교현동 50-2	과수원	497 ㎡ (150.34평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "금봉삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 토목공사 진행중인 토지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 인접토지상 노폭 5미터 내외의 비포장 도로 예정부지와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황 "토목공사 진행중인 토지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 예정 도로부지의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건 토지는 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사 진행중인 토지로 판단되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가 하였으며, 건축신고사항 관련하여 제반 내용의 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 관련사항에 대해서는 해당관청에 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 과수원이나 감정평가 당시 토목공사 진행중인 토지로 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지지역의 농지로 농지취득자격증명 제외 대상이나 농지취득 후 개발행위허가가 취소될 경우농지법 제10조에 따라 처분될 수 있음 목적물은 택지 공사중임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 교현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	과수원	자연녹지	8m미만	497	19,440
25.09.01	과수원	자연녹지	8m미만	499	19,300
25.07.07	전	제2종일반주거	-	46	2,871
25.07.07	전	제2종일반주거	12m미만	22	1,049
25.07.07	전	제2종일반주거	-	46	1,822
25.05.29	과수원	자연녹지	8m미만	497	20,940
25.05.29	과수원	자연녹지	8m미만	497	6,900
25.05.22	과수원	자연녹지	8m미만	497	20,940
25.05.08	대	제2종일반주거	25m미만	274	19,600
25.05.08	대	제2종일반주거	25m미만	6	400
25.04.01	과수원	자연녹지	8m미만	332	13,700
25.04.01	과수원	자연녹지	8m미만	156	6,500
25.03.06	과수원	자연녹지	8m미만	503	20,090
25.02.26	과수원	자연녹지	8m미만	503	6,840
25.02.15	도로	자연녹지	25m이상	104.66	2,750	지분
25.02.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1145	47,250	지분
25.02.15	전	제2종일반주거	25m이상	51	5,000
25.02.15	대	제2종일반주거	25m이상	159	11,000
25.02.05	전	제2종일반주거	-	29	1,759
25.01.18	과수원	자연녹지	8m미만	156	6,100
25.01.18	과수원	자연녹지	8m미만	332	12,900
24.12.10	도로	일반상업	25m이상	32.4	3,000
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	302	42,945
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	1007	143,198
24.12.04	답	제2종일반주거	25m미만	230	38,417
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	385	64,307
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	980	149,359
24.12.04	답	제2종일반주거	25m미만	189	31,569
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	58	8,248
24.12.04	답	제2종일반주거	25m미만	619	103,393
24.12.04	대	제2종일반주거	25m미만	144	24,053
24.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	17	600
24.10.30	과수원	자연녹지	8m미만	658	16,915
24.10.22	과수원	자연녹지	8m미만	354	12,840
24.09.30	도로	자연녹지	8m미만	127	399	지분
24.08.04	대	제2종일반주거	8m미만	34	1,493
24.05.28	과수원	자연녹지	8m미만	42.48	250	지분
24.05.16	전	제2종일반주거	12m미만	71	3,328
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	641	38,800
24.04.16	묘지	제2종일반주거	-	24	1,411
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	44.1	200	지분
24.03.18	도로	일반상업	25m이상	32.4	3,000
24.03.08	전	제2종일반주거	8m미만	15.33	730	지분
24.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	24.61	1,300	지분
24.02.02	도로	제2종일반주거	8m미만	111	1,000
24.01.09	과수원	제2종일반주거	8m미만	54	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월30일	근저당권 애OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	지상권 애OOOO		소멸
4	2024년11월5일	임의경매 애OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	180,150,500원 81,168,250원	48% 3.5회
6개월	4건	180,150,500원 81,168,250원	48% 3.5회
12개월	4건	180,150,500원 81,168,250원	48% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.