감정가	79,200,000 원
최저가	(49%) 38,808,000 원
보증금	(10%) 3,880,800 원
청구액	170,714,710 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 123-4

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사건번호	2024타경402041
중복사건	중복 2024타경1257,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 402041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.22. 설정 강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 16번 최선순위 가처분등기(2021.10.05. 등기)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자 최금순이 2025.7.21.자 말소동의서를 제 출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) 토지 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음)

토지 지상에 매각대상이 아닌 건물, 비닐하우스가 소재함 토지 지상에 분묘 2기가 소재함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함) 을구 순위번호 3번 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~13일	2024-04-22	경매개시결정
~104일	2024-07-22	배당요구종기일
~503일	2025-08-25	100%	79,200,000	유찰
~531일	2025-09-22	70%	55,440,000	유찰
~573일	2025-11-03	49%	38,808,000	매각
낙찰가 39,150,000 (49%)
~617일	2025-12-17	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우항리 123-4	전	990 ㎡ (299.48평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원도 우천면 우항리 소재 "새말IC" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근교 농경지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 건부지. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2M의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 주택 1동과 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 "전"이나 현황은 "대" 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 강원도 원주시 문막읍 반계리 소재 "반계초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형 토지로 아파트부지. 7)인접 도로상태등 노폭 약 4M의 진입로가 왕복 2차선 도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지 지상에 매각대상이 아닌 건물, 비닐하우스가 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음). 토지 지상에 분묘 2기가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 을구 순위번호 3번 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득함. 갑구 16번 최선순위 가처분등기(2021.10.05. 등기)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자 최금순이 2025.7.21.자 말소동의서를 제출함.

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	전	계획관리	12m미만	905	5,500
26.01.09	답	계획관리	-	1098	4,000
25.12.24	답	계획관리	-	1099	4,000
25.12.24	답	계획관리	-	1099	4,000
25.12.24	답	계획관리	-	1098	4,000
25.12.12	임야	제1종일반주거	25m미만	70	2,540	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	253.5	9,201	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	8	290	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	255	9,256	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	186	6,750	지분
25.12.12	전	제1종일반주거	25m미만	10	363	지분
25.12.12	도로	제1종일반주거	8m미만	25	907	지분
25.11.27	구거	일반상업	8m미만	33	2,204
25.11.19	답	농림	8m미만	2439	10,000
25.10.31	대	일반상업	12m미만	26	1,583
25.07.14	전	제1종일반주거	25m미만	3048	38,800
25.07.03	전	일반상업	25m미만	2.51	142	지분
25.07.03	전	일반상업	25m미만	5.44	308	지분
25.05.14	도로	자연녹지	8m미만	51	400	지분
25.05.14	도로	자연녹지	8m미만	60	450	지분
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	435	4,650
25.05.07	전	일반상업	25m미만	5.92	491	지분
25.05.07	전	일반상업	25m미만	12.84	1,065	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	335.6	964	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	235.2	676	지분
25.04.21	답	농림	12m미만	489.9	1,440	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	92	700
25.01.24	전	자연녹지	-	568	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	요역지지역권		소멸
2	2020년12월9일	소유권 김OO		소멸
3	2021년10월5일	가처분 최OO		인수
4	2024년4월22일	강제경매 최OO		소멸기준
5	2024년5월8일	가압류 농OOOO	46,979,295	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	60,000,000
박OO	2021.04.23. 2024.06.04.	2024.7.1.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	231,171,975원 97,325,917원	42% 3.3회
6개월	20건	204,838,258원 86,769,505원	42% 3.2회
12개월	31건	160,168,677원 66,054,229원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.