감정가	113,000,000 원
최저가	(34%) 38,759,000 원
보증금	(10%) 3,875,900 원
청구액	13,045,724 원

강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층207호 (단구동,원주프리미엄아울렛)
강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4

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사건번호	2023타경305563
중복사건	중복 2025타경503,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	33.08㎡(10.01 평)
건물면적	55.00㎡(16.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 305563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,045,724원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~0일	2023-10-31	경매개시결정
~740일		배당요구종기일
~664일	2025-08-25	100%	113,000,000	유찰
~692일	2025-09-22	70%	79,100,000	유찰
~734일	2025-11-03	49%	55,370,000	유찰
~762일	2025-12-01	34%	38,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구동 1599-1	1153.8분의 33.083	33.083 ㎡ (10.01평)
건물	단구동 1599-1	2 철근콘크리트조	55.00 ㎡ (16.64평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원도 원주시 단구동 소재 "박경리문학공원" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 도로주변 상가지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 4)이용상태 영업시설(공실) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 건부지. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선 도로, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 소로1류(폭 10m-12m)접함, 중로2류(폭 15m-20m)(접함) 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 1599-1번지

대지면적

1153.8㎡
(349.64평)

연면적

3887.94㎡
(1178.16평)

건축면적

795.24㎡
(240.98평)

용적률산정
연면적

2952.31㎡
(894.64평)

건폐율

68.92%

용적률

255.88%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.04

사용승인일자

2003.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 대OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	강제경매 원OOOO		소멸
4	2025년3월17일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,772,507,235원 442,850,000원	19% 5.5회
6개월	8건	1,508,731,509원 623,783,125원	32% 3.9회
12개월	23건	1,027,755,548원 417,942,391원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.