감정가	270,466,000 원
최저가	(34%) 92,769,000 원
보증금	(10%) 9,276,900 원
청구액	211,683,265 원

강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160

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사건번호	2025타경880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	5,779.00㎡(1,748.15 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 880

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 답이나, 현황 전 및 일부 휴경지 - 목록1 관정 인근 이동가능한 물탱크는 매각에서 제외 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~124일	2025-08-25	100%	270,466,000	유찰
~159일	2025-09-29	70%	189,326,000	유찰
~194일	2025-11-03	49%	132,528,000	유찰
~229일	2025-12-08	34%	92,769,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호리 1160	답	5062 ㎡ (1,531.26평)
토지	용호리 1160-1	답	717 ㎡ (216.89평)
제시외 건물	용호리 1160	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 답이나, 현황 전 및 일부 휴경지 - 목록1 관정 인근 이동가능한 물탱크는 매각에서 제외 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진8-18번)과 같이

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	전	계획관리	8m미만	2125	10,000
25.07.27	임야	계획관리	-	18644	1,500
25.06.16	답	계획관리	-	131	248	지분
25.06.16	답	계획관리	-	504.67	867	지분
25.06.16	답	계획관리	-	252.33	433	지분
25.06.16	답	계획관리	8m미만	744	1,433	지분
25.06.16	답	계획관리	8m미만	372	717	지분
25.06.16	전	계획관리	12m미만	47.25	120	지분
25.06.16	전	계획관리	12m미만	23.63	60	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	211	427	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	105.5	213	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	627.67	1,207	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	313.83	603	지분
25.06.16	답	계획관리	8m미만	796.67	1,652	지분
25.06.16	대	계획관리	12m미만	102.67	453	지분
25.06.16	대	계획관리	12m미만	51.33	227	지분
25.06.16	대	계획관리	12m미만	47.5	213	지분
25.06.16	대	계획관리	12m미만	23.75	107	지분
25.04.25	임야	보전관리	-	64	54
25.04.25	임야	계획관리	-	35367	29,946
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	2727.67	300	지분
25.04.04	전	계획관리	-	784	2,421
25.04.04	전	계획관리	-	1483	4,579
25.03.30	전	보전관리	8m미만	998	11,600
25.03.30	전	자연환경보전	12m미만	33	350	지분
25.03.30	전	보전관리	8m미만	998	11,600
25.03.30	전	보전관리	8m미만	67	750	지분
25.03.30	전	자연환경보전	12m미만	33	350	지분
24.12.17	대	계획관리	8m미만	601.2	5,987
24.10.24	전	계획관리	8m미만	660	2,000
24.08.13	임야	보전관리	-	5346	2,234
24.06.17	대	보전관리	8m미만	498.8	8,000
24.05.02	전	계획관리	-	4555	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 철OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년10월29일	지상권 철OOOO		소멸
4	2025년2월25일	가압류 철OOOO	83,501,770	소멸
5	2025년4월23일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	63,498,000원 20,457,286원	22% 5.1회
6개월	12건	124,636,625원 40,431,750원	24% 4.8회
12개월	17건	165,626,829원 76,687,771원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.